4月房市景氣暴跌逾7成　新竹出現「台積電股價」購屋新指標

【記者江星翰／台北報導】房市進入修正期，4月新竹實價預售揭露件數平均1天只賣4件，有房仲業者透露，除了央行打房衝擊購屋信心，護國神山「台積電」的股價波動，也成為新竹房市冷熱的風向球。

台北房市景氣居6都之末、新竹也大降溫

根據實價預售揭露資料顯示，4月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅111.3件，較去年同期的507.6件、大幅衰退逾7成，房市呈現明顯降溫趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年央行接連祭出調控措施後，無立即貸款需求的預售市場，買方態度也趨於保守，雖有些案子賣得不錯，但不少個案市況冷清，與去年上半年多數熱銷市況相比，房市景氣就像抖音爆紅歌曲「跳樓機」。

觀察主要都會區，台北4月平均每天揭露件數從去年的26件降至7.5件，居6都之末；而坐擁科技業和科技園區的新竹縣市，也從32.6件降至4件，有房仲業者說，台積電股價變成房市冷熱的「風向球」，股價波動牽動科技業族群的購屋信心。

台積電股價漲幅牽動新竹房市冷熱

信義房屋竹科介壽店主任林宜慧很有感，當時有買方因股票大跌，原本已安排看屋與洽談，卻說金流卡住臨時取消。「新竹房市與股市連動性高。」她說，因科技業工程師們都有投資股票，股市表現影響購屋信心與資金調度。

林宜慧回憶，當台積電股價跌到800元，買方明顯觀望；回升至900元後，買氣又有感回溫，不過近期部分屋主開始讓利，願意開價向下調整，這在過去市場好的時候較為罕見，反映出屋主對市場氛圍敏感，當買氣轉弱、同類型產品增加時，價格策略隨之靈活調整。

信義房屋竹一區協理李佳諭建議，買方應回歸自身需求與財務能力評估，若有剛性需求，長期來看仍具保值性，即使市場短期波動，也不易出現明顯貶值。

⭐️ 即刻下載《知新聞》App！免費！