Q3土地、商辦交易年減57% 靠台達電、日月光買廠撐腰
【記者林巧雁／台北報導】根據世邦魏理仕研究部統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但年減57%。第3季前兩大商用不動產交易均為高科技業購置產業園區廠房，包括台達電以69.5億購置位於桃園科技工業園區的泰豐輪胎觀音廠，及日月光半導體以65億購入穩懋南科路竹廠。
Q3商業不動產「一好三壞」，商辦不動產交易季增77%，但大型土地交易年減71%、AB商辦總淨化量同時轉負、信義區A辦租金首度未成長。
Q3土地交易創2年新低
分析交易量衰退原因，除了去年第3季高基期， 自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第3季土地市場交易量年減71%，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。
商用不動產市場方面，本季成交總額共384億元，較前季增長77%，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全台廠房買賣金額已連續6季突破百億元的水準，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。
A、B商辦總淨去化量同時轉負
世邦魏理仕總經理林敬超表示，在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，建商對於房市發展仍將抱持保守看法，影響土地市場交易動能。建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。
商用不動產市場上，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達7成以上，考量關稅效應逐步顯現、台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以短間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。
第3季台北市中心優質辦公室總淨去化量為-4831坪，是自2023年第3季以來首次轉為負值，且為近10年來首度出現A辦與B辦淨去化量同時落入負值區間。
企業搬遷更謹慎
原因是今年第2季起企業租戶面對全球經濟不確定性升高，對搬遷計畫評估更謹慎，整體市場詢問度下降，進而影響本季實質去化面積減少。
同時季內有元大銀星大樓及新光華山金融中心兩棟新大樓釋出，為台北市中心提供約1.5萬坪的總租賃面積；在新完工大樓增加及新增搬遷活動下降的雙重影響下，第3季優質辦公室平均空置率較前季上升1.6個百分點至7.13%。
3季台北市A辦及B辦平均租金為3088元/坪、1943元/坪，各較上季成長0.03%、0.39%，其中A辦租金漲勢近乎停滯，主要整體空置情形升高，且近兩年內完工新大樓去化速度放緩，影響平均租金成長。
信義區A辦7年來首次租金未成長
B辦多棟大樓因去化情況良好，成交租金持續上升，連帶推動平均B辦租金溫和上漲。值得注意的是，本季信義基隆區A辦平均租金為新台幣3587元/坪，與上季水準相當，是7年半來該區首次出現平均租金未成長的現象，主因少數中大型租戶遷離該區或縮減租賃面積。
今年底前台北市中心將再迎來兩棟新大樓完工，合計為市場帶來近1.5萬坪的可租賃樓地板面積，預測平均空置率將升逾8%。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達3萬坪以上的高峰期，當中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率今年末升至10%以上。儘管辦公室升級趨勢持續為優質商辦市場注入搬遷需求，但目前高檔的租金水準不利大型企業短期作出搬家決策。
