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社宅不足包租代管來湊 租賃住宅服務業者3年翻倍成長
出版時間：2026/01/20 15:37
【記者羅元駿／台北報導】台灣都會區土地稀缺、興建社宅難度高，政府政策轉向扶植包租代管業。台灣房屋今天指出，根據不動產資訊平台資料統計近3年俗稱包租代管的「租賃住宅服務業家數」，截至2025年底為止業者家數已達2254家，較2022年底增加1019家、3年間家數翻倍成長，其中又以新北市成長最多。
政策引導包租代管成長空間大
台灣房屋也統計，租賃住宅服務業管理人員數從2022年底的1.3萬人，上升至2025年底的2.5萬人，顯示近年在政策導引下包租代管業的發展蓬勃。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，包租代管業是2018年租賃專法上路後的新興產業，政策推動的目的是希望透過業者的專業管理及政府的租稅誘因，增進屋主活化閒置空屋的意願，以滿足都會區龐大的租賃需求。
張旭嵐進一步指出，直接興建的社會住宅目前因用地取得困難，興建時程延宕，預期目標戶數恐下修，在目前政策激勵下，預估往後租賃住宅服務業還有很大的成長空間。
新北市業者增速最快
觀察各縣市現有的業者家數以台北市433家居冠，新北市以423家緊追在後，第3名則是台中市的389家。其中雙北的租賃業者合計占全台的38%。
台灣房屋指出，但台北市的租金行情高，不少民眾轉往租金相對實惠、物件選擇多的新北市租屋，因此新北市的包租代管業發展也急起直追，近3年來增加超過200家，成長速度為全台之最。
