英國金融時報（FT）報導，儘管2026年以來美國聯準會（Fed）一直維持官方短期貸款成本不變，美國最受歡迎的30年期房貸利率仍攀上1年多來最高水準。房地美（Freddie Mac）數據顯示，美國30年期固定利率房貸平均利率本周達到6.67%，高於7月初的6.43%和伊朗2月底爆發戰爭前的5.98%。
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美國家庭每月房貸負擔平均增加近150美元
華府和德黑蘭當局脆弱的停火協議上月破局導致油價再次上漲，美國房貸利率上升，反映金融市場憂心美國官員將難以抑制伊朗戰爭引發的通膨。房貸利率上揚導致美國家庭每月支付的房貸平均增加近150美元（約4825台幣），推升伊朗戰爭帶來的生活成本壓力。
另據金融網站Moneyfacts，英國5年期固定利率房貸平均利率7月升至5.66%，是4月以來首度和前月相比上揚。如果排除美伊戰爭爆發頭幾個月，英國房貸利率2023年底以來不曾登上這個水準。
英國央行今年也一直未調升官方貸款成本，但美國和伊朗陷入僵局已推升金融市場焦慮，導致英國交換利率上揚；房貸機構以交換利率決定固定利率房貸價格。房地產網站Zoopla數據顯示，房貸利率上升已導致英國傳統房貸每月支出今年初以來平均增加103英鎊，倫敦買家的這個數字則達到201英鎊。
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英德法房貸利率也攀升
歐洲央行（ECB）6月因應中東衝突調升基準利率至2.25%，歐元區部分國家房貸利率也已躍升。根據零售房貸經紀商Dr Klein數據，德國大受歡迎的10年期固定利率房貸指標利率本周稍早攀上3.7%，高於7月初的3.3%，但仍低於2023年底近4%的高峰。
另據不動產服務網絡Capifrance數據，法國10年期固定利率房貸平均利率也上揚，從6月的3.02%攀升至7月的3.15%。
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專家：美房市浮現「鎖定」效應
高階不動產機構Corcoran經紀人布萊克（Noble Black）指出，「鎖定」效應已全面擴散至美國房市，房貸利率鎖定在低水準的屋主不願意在房貸利率下降前賣房。布萊克說：「我認為伊朗戰爭⋯明顯牽動房貸利率⋯這讓我們一直處於困境。」
