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台灣房市陷2大隱憂 購屋族改看「小老宅」
【記者江星翰／台北報導】房貸限貸令上路超過半年，隨著美國總統川普新關稅衝擊經濟，讓國人想買房變得難上加難，根據金融聯徵中心最新統計，第1季全國扛貸壓力雖減輕，但核貸成數創5年新低、平均利率飆17年高點，讓不少購屋族轉向關注「小老宅」。
川普成經濟隱憂 台灣房市雪上加霜
限貸令衝擊全國房貸核貸量，金融聯徵中心指出，第1季全國新增房貸核貸件數3.56萬件，遠比去年同期的5.48萬件，大幅衰退近2萬件，整體買氣創近7年最低點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年9月央行祭出第7波信用管制限貸令，嚴加控管不動產放款利率，各銀行紛紛排隊撥款，甚至是直接暫停收件，「去年第3季開始全國核貸量逐漸下滑。」
除此，川普上任後大推新關稅政策，牽動股市和房市信心，張旭嵐直言，川普為全球經濟拋出震撼彈，讓房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。
銀行放貸更保守 建議自備款多抓1成
進一步觀察，第1季全國平均房貸為976萬元，創近1年來新低；平均核貸成數創近5年最低、來到78.09％，平均利率飆到近17年最高、2.36％，「整體核貸條件均比第7波管制發布前更嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你。」台灣房屋集團趨勢中心觀察。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，第1季全國平均房貸雖比去年同期微幅減輕，但平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。
李家妮提醒買房族：「在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往買方自備款甚至要多抓1成比較保險，實際購屋壓力並未明顯減輕。」
想減輕購屋負擔 退而求其次看小老宅
現在想買房到底有多難？她坦言，各家銀行為調控放款，審核變得更嚴格，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數，即使順利核貸過關，購屋族還得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家不得不接受較差的貸款條件。
李家妮發現，面對高房價，購屋族為了減輕負擔，只能縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，能選擇的房子淪為愈買愈小、愈買愈老。「小老宅」意外成為房貸限縮令上路後，想買房民眾退而求其次的新選擇。
