329檔期成交量探低、建商跑路變爛尾樓　建商盼鬆綁房市政策恐無望

【記者江星翰／台北報導】央行嚴格控管房貸後，國內房市景氣低迷，今年329檔期淪為近5年來最慘淡的一年，各地接連出現建商倒閉跑路，隨著6月19日央行將召開理監事會，國泰建設董事長張清櫆向政府喊話：「房市政策要友善一點。」

329檔期是上半年房市的風向球，今年卻喚不回買氣，4月全國揭露件數僅3,338件，較去年衰退78％，成為近5年來最低迷的一年。進一步來看，新北件數最多、有780件，比去年減少65％，新竹縣市、台南、台中、高雄的衰退幅度都超過8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年央行接連出手後，預售市場風向就出現改變，潛在買房族偏向謹慎購屋，「第2季受到美國總統川普宣布開徵關稅、台股不好等因素，衝擊消費者的信心。」張清櫆說。

業者呼籲微調第2戶房貸成數

張清櫆認為，央行不致於在年底前有政策鬆綁，不過關稅問題已有和緩，利空因素會慢慢弱化。但他喊話：「政策應該友善一點」，對於有信譽、有品牌且正常經營推案的建商正常融資，並建議微調第2戶以上房貸成數，讓民眾能正常買房。

達麗建設董事長謝志長也認為，部分民眾因就業而異地居住，若名下首戶房產為繼承所有，未必符合實際居住需求，「銀行審核時可嚴格把關，區分自助客或投資客，讓實際有居住需求的民眾順利取得貸款。」

建商槓桿開太大恐釀爛尾樓

這波打房衝擊中小型建商、營造商，恐重擊預售屋信心崩盤，像嘉義的鉅泓建設、花蓮的太極建設爆倒閉、捲款落跑，讓已支付頭期款的買屋族血本無歸，近期北部也爆營造商突然停工，「這幾年把槓桿開太大的建商會陸續出現問題。」營建圈人士說。

「再限貸下去，很多建設公司會趴下來。」隆大營建董事長陳武聰坦言，支持打房、打炒作，但這是從業40多年第一次看到政府嚴厲打房，「現在連建商的分戶貸款都很難貸，是房市最嚴峻的時刻。」

房市3現象恐政策鬆綁無望

建商盼著央行政策鬆綁，不過金融圈人士搖頭說，台灣已經祭出最嚴格的選擇性信用管制，房價卻未如預期放緩，不動產放款餘額持續增加，房貸壞帳也在合理範圍內，「除非央行認為風險不可控，否則6月19日理監事會調整房市政策的機率不大。」

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