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央行今意外鬆綁房市信用管制 是看到了哪些訊號？
【記者林巧雁╱台北報導】央行今天召開理監事會議，雖然利率連8凍，卻意外鬆綁房市信用管制，將自然人第2戶貸款成數鬆綁，購屋貸款從目前5成放寬至6成，但仍無寬限期。
事實上，央行自2024年9月第7度調整選擇性信用管制措施，加以銀行落實執行自主管理不動產貸款總量以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比例持續上升，都更危老重建貸款佔建築貸款比例也持續增加。
央行指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由2024年6月底高點37.6%，回降至今年2月底的36.0%。此外，全體銀行不動產貸款餘額年增率自2024年9月底高點9.4%，降至今年2月底3.7%，其中，購置住宅貸款餘額年增率自2024年9月底高點11.3%，降至今年2月底的4.5%、建築貸款餘額年增率亦趨降至今年2月底的1.5%，顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已見改善。
央行持續滾動檢討信用管制成效
考量央行選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住需求，因此適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年3月20日起實施。
央行指出，未來銀行仍須按月向央行報送不動產貸款相關資料，央行並加強辦理專案金檢，以檢視各銀行遵循本行規定及內部控管不動產貸款總量情形；同時密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施之執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
