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政府要出手了！修法禁房東無理漲租 租補加碼、婚育宅可入住12年
【記者施智齡／台北報導】「中央擴大租金補貼」計劃上路3年，深受好評，繼2025年加碼升級，補助戶數擴增至70萬戶，行政院政務委員陳時中表示，預計明年起租補加碼幅度往上調升，並且每年給婚育宅房客6千元，用於修繕、屋內配件讓住戶住得更安心；針對租屋市場長年亂象，政府也將修法明定租金合理調整幅度、給予租客租期保障，相關修法內政部預計9月底提出草案。
行政院會明天排定討論、通過「婚育宅 優先住 加碼補-青年婚育租屋協助專案」以及「育嬰留停照顧彈性化方案」報告。
陳時中今天下午說明，少子化、社會環境變遷下，政策需要修訂或加以鼓勵，過去提供新青安，租屋市場也需要「穩定居住」，因此將分別針對婚育宅、包租代管、租金補貼、租賃條例，提出相對應措施及修正。
有0~6歲小孩家庭可入住婚育宅12年
他預告，會將20％社會住宅約1.1萬戶作為婚育宅，家中有0到6歲小朋友的家庭都具申請資格，因為家戶數變多、入住可能性變高，預計今年能夠提供1千戶，2026～2028三年間提供1萬戶，滿足大家對社宅的需要。
陳時中說，過往為了更多人能夠享用社宅，明定以3年為一期，得延長一次，共6年，新婚、剛生小孩者屆期就得搬，反而讓享用的強度不足，喪失原來的美意，因此將延長到最少12年，已經入住者涵蓋在內，讓大家安穩住。
包租代管部分，對於有小孩的婚育宅，原來給出租方一年8千～1萬房屋修繕費，現在每年再撥6千塊兒童安全費用給房客，可以用於防撞、防倒、安全鎖等安全事項，讓小孩子住得更安心更好。
租補加碼幅度增
租戶有感的「租補」，目前申請資格之一明定，家庭成員平均每人每月所得「低於當年度公布該地最低生活費3倍」，針對新婚、育兒族等給予加碼，新婚加碼30％，意即可領1.3倍的租補，育1孩加碼40％、每增1孩多20％，以此類推。
陳時中透露將調整加碼幅度，每月所得低於最低生活費3倍，擴大為3.5倍，希望能照顧更多人，新婚「租補」從1.3倍變1.5倍，每生育1孩就加碼50％，增加幅度不算小，以台北市為例，目前針對中低收入戶租補8000元，新婚、生1孩租補就變2倍。
修法四方向
除了延長婚育宅租期、租補加碼，陳時中指，更重要的是修法，台灣整體租屋市場對於房客相對非常不友善，叫租客搬、就要搬，房租喊漲就漲，將朝「租期保障」、「租金調整」、「房客權益」、「爭議調解」等四方向進行法令調整，內政部預計9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法。
陳時中說明，希望最低租期能夠達到3年，讓租屋比較穩定，租金調整部分，則採主計總處租金指數來制定合理調整租金的標準，此外，有一定比例的房東不願意讓房客申請租補、遷戶籍，房客的權益保障將同樣入法，並當有租屋爭議產生時，政府來幫忙，提供免費的爭議調解機制。
希望透過這四個方向，達到讓租屋族穩居的效果。租補加碼部分，受益戶數約31萬戶，包租代管每年要增加6千戶，總體受益戶數達48萬，整體經費7年期至2032年共計269億多。
