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香港不動產市況惡化 增這2家本國銀行海外逾放比
出版時間：2026/02/07 10:10
【記者羅元駿／台北報導】根據金管會近期公布的本國銀行逾期放款情形發現，上海商銀與王道銀在海外分支機構的逾放比明顯高於同業，2家銀行皆回應主要是香港分行承作的不動產貸款案件有逾放情形發生。
香港分行不動產案惡化導致逾放發生
根據金管會銀行局最新統計，截至2025年12月，王道銀海外分支機構逾放比為2.63%，上海商銀更高達14.62%，高於銀行同業平均逾放比的0.44%。
所謂逾期放款，是指積欠本金或利息超過清償期3個月，或雖沒有超過3個月，但已向主、從債務人訴追或處分擔保品者；而逾放比是指「逾期放款」占「總放款」的百分比，通常用來衡量銀行或金融機構的授信品質與呆帳風險。
上海商銀告訴《知新聞》記者，海外分支逾放較高主因是香港分行承作當地的不動產案件導致。
王道銀也向記者表示，海外逾放比較高也是香港分行個案影響，但香港案件是有十足擔保品，只是房市鑒價變低、銀行不想賤賣，欲等價格回升。
王道銀補充，若排除香港個案影響，海外逾放比則降至為0.16%；目前全行與海外資產品質良好。
外銀評港今年房市為「轉型之年」
雖然國銀受到香港分行案件影響，但外銀星展近期發布的投資總監觀點則提到，香港不動產在2026年將是「轉型之年」，星展集團投資總監辦公室（CIO）分析，香港不動產市場長期以來飽受利率上調、地緣政治動盪和疫情後遺症的衝擊，今年有機會迎來轉機。
星展CIO指出，香港住宅不動產價格應已觸底，零售不動產也可望受惠於股市帶來的正面財富效應。至於辦公室物業則在香港資本市場活動復甦後，已呈現出初步穩定跡象，但目前的供需失衡狀況仍將持續。整體而言，星展集團較看好住宅比重較高的開發商，而非零售或辦公物業的業主。
