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房市慘！仲介示警：再撐就換人收屍 屋主拼7折賣出「死裡逃生」
【記者陳力維／綜合報導】央行打房令全台買氣重挫，中央大學台灣經濟發展研究中心公布最新「購買房地產時機」指標，7月連5跌降至94.48點，創2020年8月以來新低，已連4個月落入100點以下的悲觀區間。除了數據驚人，台中房仲業者「謝濱展-阿濱」更在社群透露「血淋淋」的真實案例，6月他成交4案，每個物件都是9折成交，屋主全都「死裡逃生」鬆一口氣，他強調目前房市的真相，是再撐、再觀望，那就等著換人「收屍」！
賣方想再撐就等人收屍
擁有近4萬粉絲追蹤的謝濱展授權《知新聞》報導，近日他在個人臉書粉專「房仲日常 謝濱展-阿濱」發文，問賣方屋主還在等奇蹟嗎？「對不起，市場沒有要等你，【限貸 329 天＋關稅 14 天】市場真相：再撐，房子就換人收屍了。」
現實是市場觀望賣方何時受不了
謝濱展表示，前幾天他與新進學弟去接洽北屯區知名建案的「專任」約，他終於又一次確定一件事，現在的市場，留給慢半拍的人，只有後悔。他們去接洽的這間物件，開價2380萬，找了4家房仲、掛賣了6個月，零動靜。為什麼？因為市場根本沒給你機會試水溫，現在你不是在「觀望市場」，而是被市場「觀望你什麼時候受不了」。
他指出，一刀見血的現實是，他先問清楚屋主的財務狀況，結果一聽之下直接斷言，物件不降價，等著爆。屋主還有另一間預售屋準備對保卡厝，拖一天，貸款8成的機會就少一分，所以他直接要求屋主簽專任，加上開價1880萬（低於行情10%起跳），把價格一次降到底。
買廣告擦脂抹粉沒意義
至於上網路平台買廣告賣？謝濱展認為只是浪費錢，現在還砸錢買精選廣告去脈，跟在船下沉時拼命擦甲板是一樣沒意義，因為這表示仲介及賣方根本沒做到：
1. 幫自己分析買方貸款條件（買方貸不到錢，你賣給誰？）
2. 預判三個月後的經濟情況（關稅20%+N，企業縮手，景氣沉到谷底）
3. 看懂國際趨勢（川普關稅戰還沒開打完，台灣就先中刀，無薪假、裁員、屋主拋售潮像2008年金融風暴重演）
屋主降價32%「死裡逃生」超感謝
謝濱展強調，真實成交，才是血淋淋的溫度計。6月他成交4件案子，每一件都是在最高實登價打9折成交，屋主簽約後全是鬆一口氣的表情，且那不是喜悅，那是「死裡逃生」。最典型的例子是其中一個物件：去年4月開價1380萬，今年6月成交950萬（降32%），到昨天還在感謝他，因為如果拖到關稅落地，今天可能連900萬元都賣不到。
他分析今年房市四個階段：
1~3月：短暫溫暖（還沒談關稅）
4~5月：瞬間凍結（關稅議題發酵）
6~7.19：假象回溫（大家選擇健忘）
7.20~現在：直接冰封（關稅正式生效）
上市房仲公司Q2財報已現虧損
謝濱展提出他房仲業第一線觀察的冰點數據，7/20後，買氣斷崖式下滑，他手上的專任25件+一般35件，10間低於最高實登10%，依然無人問津。8月到13 號，全公司成交只有7件，有5件1000萬元以內成交，1件1400萬以內成交，唯一例外是北部豪宅，因為這種買方不看景氣。就連直營上市房仲公司，Q2財報都開始出現虧損。更認為Q3央行不會放寬限貸，因為還沒到選舉送禮的時候。
「寫給屋主的最後通牒！」
文末他示警賣方，如果有財務壓力，還在撐價、等高點，「對不起，你在跟時間賭命。」並點出市場不是瞬間崩，但正在慢慢收緊，像水溫一度度升高的鍋子，等你發現燙了，已經煮熟了。現在賣，或許只是少賺；再晚賣，很可能是血賠、甚至斷頭。房子再買得起，但現金流斷了，你什麼都救不回來，市場就是這麼殘酷，希望更多屋主醒過來，別讓別人的故事成為你的悲劇。
