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打炒房未鬆綁！楊金龍指民眾房貸負擔仍重 房仲業看今年房市「量縮價盤」
【記者林巧雁／台北報導】央行今天宣布房市管制維持不變，央行總裁楊金龍指出，雖然房貸集中度已下降，但房價修正仍有限，民眾購屋負擔仍重。上次他在立法院講房市管制「就到這裡」，會持續密切關注，滾動式檢討。
楊金龍指出，房市未鬆綁有三因素，一是放款集中度下滑是分母放款跑去股市，不是實質製造業；二是房市有點下來降溫、「soft landing」，但有一點緩慢；三是仍要觀察其他房地產政策如新青安對房市影響，必須觀察數據再做決定。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第2季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年國銀的不動產放款集中度，已從超過37%的高水位，收斂至約35%，重回2020年水準，落實央行避免信用資源過度傾向房市的政策目標。
但當前股市大熱，市場游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，且Q1已針對換屋族鬆綁一成，短期內不宜加速放寬動作；沒有壞消息就是好消息，兩年來嚴格管制的衝擊可望進一步淡化，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展。
張旭嵐進一步指出，除了熱錢流向外，通膨高低也是下半年房市發展的觀察重點。近期我國的通膨率超過2%警戒線，若後續未能回落至2%以下，下半年升息的可能性將提高；由於當前房貸的利率水平已來到近17年新高，再度升息恐加深民眾的購屋負擔，減損市場復甦力道，因此通膨高低牽動利率走勢，成為下半年房市的重要變數。
徐佳馨補充，近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數僅約26.1萬棟，惟新案市場房價仍未出現大幅度修正，加上市場還有通膨預期心理，以及股市受全球AI浪潮帶動而頻創高峰。
此外，全球局勢多變，又有烏俄戰爭等隱憂牽動敏感的地緣政治，央行選擇保留更多貨幣政策籌碼，以減緩未來黑天鵝對台經濟衝擊；現階段以穩為主，對於房市仍是嚴控以對，維持信用管制措施與限貸令，控管市場以防死灰復燃。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，受央行第七波信用管制等措施衝擊，各界期待央行針對換屋族群或部分區域產品「微調」，惟目前預期落空，恐進一步加深買賣雙方僵局。
在買氣不分南北全面下滑之際，買方對價格修正顯然有所期待，但賣方尤其是建商或開發商，又因營建、土地入手成本高漲而價格僵化，如今管制未放寬，交易量預計將至少持續低迷，整體將呈現量縮價盤格局。
