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台灣房屋：今年房市代表字「限」 估央行12月仍維持管制
出版時間：2025/12/06 16:24
【記者羅元駿／台北報導】台灣房屋近期公布今年的房市代表字為「限」，主因是央行的第7波選擇性信用管制與銀行限貸。然而，央行房市管制措施已滿1年、何時鬆綁？房仲業者表示，12月不會有任何動作，也認為央行對房市大幅鬆綁不太可能，但可持續觀察明年下半年是否釋放利多。
台灣房屋集團趨勢中心舉辦「房市代表字」票選、今年邁入第17年，今年由「限」字獲選為年度代表字，主因為銀行限縮房貸、二屋無寬限期。
中央銀行9月舉行第3季理監事會，決議利率連6凍且未鬆綁房市管制措施，第4季理監事會議將於12月18日召開，外界關心央行本月動作。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《知新聞》記者電訪時表示，12月的利率或是不動產管制的變化不太，央行要對房市大幅鬆綁「不太可能」，不過她也指出可能會有小微調，但真正要看到鬆綁，就要等明年下半年是否釋放利多。
台灣房屋指出，近年房市「成也貸款，敗也貸款」，先有新青安貸款助攻房市火熱，後有央行限貸令讓交易大降溫，央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長，且調高利率以價制量，核貸成數保守，重重限制下，資金流陷難關，市場買氣降溫，相較於去年的熱絡景氣，今年房市表現明顯踩剎車，因此民眾對「限」字特別有感。
展望明年房市，張旭嵐預測，2026年政策變化不會太大，在貸款保守、資金有限，待售物件選擇多的情況下，購屋者更看重個案條件，賣得動的物件多需具備區域機能、建設利多、物件格局和親民價格等條件，否則將被市場淘汰。
