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央行18日開Q3理監事會 這原因鬆綁不動產管制機率低
【記者林巧雁／台北報導】央行下周四（18日）將舉行第3季央行理監事會，市場關切是否會放寬不動產信用管制，金管會已放寬9月1日起新青安貸款不列入銀行法72-2限額，預期公股銀可釋放更多房貸空間，央行也放寬換屋族換屋期限由1年延至1年半，目前房價仍高，銀行預期央行鬆綁管制的機率不高。
都更危老建案不代表無逾放
建商先是期盼央行放寬都更危老不列入不動產管制，但被央行連發兩次新聞稿打槍。某官股銀也表示，即使都更危老建案也有違約風險，內部劃分為A、B、C、D四個區域，多承作都市都會精華區，偏遠區域依比例遞減，不會每個案都做，「都更不代表沒有問題」，偏遠地區的都更案也曾變成逾放，支持央行控管都更危老建案列入不動產集中度管控。
另一公股銀主管則指出，金管會已排除新青安不列入72-2，央行也沒必要再鬆綁。「央行不希望放款過於集中不動產，但也會看內容，如果是配合政策的新青安或是都更危老案，比例高一點央行不會責怪、責難。」
央行觀察的指標是不動產佔所有放款授信比重，希望維持35%，7月數字36.74%仍偏高，有些個別銀行數字達4成比較高，央行會檢視結構，也要求銀行自主管理。
公股：水龍頭開太大有壞掉風險
房市專家認為，只有金管會72-2的不動產天條鬆綁，央行沒有鬆綁不動產集中度天條，加上各銀行有自己內部管控限制，也不敢多貸，房貸只是多滴水而已。
公股銀則表示，有自己的內控管制，不可能排除新青安後就隨意放款，「如果水龍頭開太大，水龍頭也有整個壞掉的風險（指逾期放款）。」
土建融撥款要留緩衝空間 銀行不敢亂賭
金管會認為，72-2規定不動產放款佔存款與金融債券3成，銀行即使達到28%多，距離法規上限仍有空間，希望多協助首購族的自住需求。官股銀高層則說，土建融按照工程進度撥款，一定要留一些緩衝空間，不然建案金額很大，一下要撥數百億、上千億，很容易衝破3成上限，仍要「以防萬一、以免爆掉」。
另一家公股銀私下說，「金管會現在說可以多放寬，幾年後難保不改變立場，而且只要到放款比例觸碰到28.5%就會跳出警示提醒，銀行局每次一來金檢就會搞得天翻地覆，銀行不敢賭。」
