水位鬆房市動了！　降價風成主流10月交易小回春

【記者林巧雁／台北報導】 台灣房屋集團統計內部成交行情，10月各縣市不動產買氣表現皆有起色，整體月增15.2%，年增7.4%，其中桃園回升最明顯，月增29.2%，和年增20.8%，表現均為七大都會區中最佳。

新青安鬆綁排撥時間縮短

住商機構旗下加盟店則除桃園外多數優於上月，全台量增10.7%，年減7.6%，年度減幅縮小，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，9月理監事會沒有動作，不過因股市表現轉強，加上降價風逐漸成為主流，10月買氣穩步向前。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，9月銀行不動產放款較上月減少約100億，整體不動產放款比率降至25.77%創今年新低，使銀行房貸的排撥時間略有縮短，也對市場投下相對友善的訊號。

輝達帶動房市「科技宅」

銀行釋出資金水位，首先緩解首購族的貸款需求，不過對於二屋以上的置產族群，仍然屬於「審核從嚴，放款趨緩」的態度，因此產品主力仍為1500萬以下的兩房或三房住宅，尤其是具備軌道經濟或重大建設議題的新北、桃園重劃區長線看好，包括運校、北大、鳳鳴、八德擴大重劃區等地因挾三鶯線交通利多，或如大園客運園區等受航空城計畫等重劃區，仍能吸引小資族的目光。

張旭嵐分析，國際科技巨頭輝達在台設立總部，北中南各地的科技產業聚落，包括竹科、中科與南科，在AI相關產業鏈興起下，吸納海內外高知識創研人才，並帶動就業員工所得，成為堅強的剛需支撐力道，房市的「科技宅」概念也將逐漸深化。

輝達在台北、新竹都有據點，且國際企業的全球商務往來頻繁，除了台北總部周邊，介於台北與新竹之間的國家門戶桃園，以及與上下游產業互動密切的新竹，在往後的大AI時代，關注度將愈來愈高。

預售屋先讓利

住商內部各縣市成交顯示，北市月增25.8%，年增9.1%，新北月增5.1%，年增10.7%，桃園月減10.5%，年減19.6%，台中月增9.8%，年減18.5%，台南月增11.4%，年增2.8%，高雄月增14.8%，年減17.9%，全台月增10.7%，年減7.6%。

徐佳馨認為，雙北與台南因基本面穩定，加上賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，呈現年月雙增，交易相對穩健，桃園買盤回防雙北，加上銀行貸款狀況不理想，衰退較為明顯，台中、高雄均較上月成長，但還比起去年有段距離，推估為買方預期價格修正心態為主要原因。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前預售市場率先讓利；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，但想要回到過往榮光，恐怕並非一時半刻。

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