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央行放寬換屋族貸款切結書 賣屋期限由1年延至18個月
【記者林巧雁／台北報導】繼金管會放寬新青安貸款不列入不動產放款上限後，央行今日也宣布延長換屋切結書時間，由1年內換屋延長至18個月，自2024年9月20日（含）之後貸款案皆可適用。協助換屋族在房市降溫時，依然能取得自住屋貸款成數與優惠利率。
央行自2024年9月20日實施第七度選擇性信用管制措施，房貸戶若簽下1年內換屋切結書，可先取得最高8成貸款，若沒有在期限內賣房，會被銀行收回2成貸款，成數降至6成，利率也會往上加碼。
央行今天發布新聞稿指出，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)1年換屋期限協處措施。
實施近1年，多數民眾已能順利換屋，但今年以來，隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法於1年內出售原有房屋等情事。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行主要順應民意，對卡關的換屋族稍微放寬，略表心意，給與緩衝空間，不過切結書從12個月寬限到18個月，還是要看銀行承做意願，且緊縮的水位、放款集中度困境，仍未改善，因此銀行對於換屋族的房貸態度不會改變，仍然會希望把資源優先釋放給符合5P的申貸族，切結書放寬對市況來說影響並不大。
考量實質換屋自住者需求，並落實信用管制目的，央行調整換屋協處措施出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自去年9月20日(含)以後錄案的貸款案件均可適用。
央行籲請銀行在借款人符合授信5P原則--借款戶信用(people)、資金用途(purpose)、還款來源(payment)、債權保障(protection)及授信展望(perspective)等5面向，與實質換屋自住之前提下，協助支應換屋者的資金需求。
民眾如有相關問題，央行提供15線專線電話：(02)2393-6161轉分機1331、1357、1358、1359、1360、1361、1362、1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370。服務時間：週一至週五(9時至17時)。
