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鄉林賴正鎰：北士科科技人才進駐 買盤外溢至復興崗、石牌
【記者羅元駿／台北報導】鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，台北市房市已由過去「蛋黃區全面領漲」轉向「題材型區域輪動」；並表示輝達台灣總部「星群」專案正式啟動宣示，因北士科核心區住宅供給有限，外溢買盤自然向石牌、奇岩、復興崗、北投等捷運沿線擴散。
萬華、北投成交易熱區
鄉林不動產研究室今天發布新聞稿表示，具有科技產業、重大建設、都更重建等優勢區域，交易穩定成長，正是房市築底、熱區版圖重新洗牌的關鍵訊號。
據台北市地政局統計，台北市今年1至5月建物買賣移轉棟數達9987棟，較2025年同期的9711棟、成長2.8％。在整體市場逐步小幅回溫的情況下，各行政區表現明顯分化，其中萬華、北投區以年增41.9％及32.7%，為成長最快的交易熱區。
鄉林不動產研究室分析，萬華區買氣明顯升溫，最主要是西區門戶計畫延伸效應以及都更與捷運題材持續發酵，靠近西門町、台北捷運板南線、即將通車的台北捷運萬大線周邊區域市場關注度提高，房價基期較低是台北市相對有補漲空間的區域之一。
科技外溢與高資產聚落訂落
另外，北投過去多被視為溫泉、醫療、學區與生活機能支撐的「生活型區域」，鄉林不動產研究室表示，隨著北士科發展加速，尤其輝達確定落腳北士科T17、T18基地後，市場對北投的想像已從傳統住宅區，轉向科技產業外溢與高資產聚落的定位。
鄉林不動產研究室指出，未來5年內上下游的科技產業陸續進駐後，將帶來高薪就業人口、企業主、專業經理人與長期置產需求，對周邊住宅市場形成支撐。北投具備捷運、醫療、綠地、生活機能與相對可承受總價等條件，在台北市蛋黃區房價高檔下，更容易吸引科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤關注，成為北軸線最具成長性的房市廊帶。
