駁限貸令壓垮房市！內政部稱沒預售屋解約潮　曝桃園、台中案件最多

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2025/08/21 19:40

【記者蘇柏銓／台北報導】自從政府實施一系列打房政策後，房市急速冷卻，去年央行9月實施第7波信用管制（俗稱限貸令），更是讓不少人叫苦連天。近期不少媒體報導解約潮、房仲歇業朝，不過內政部今嚴正駁斥，稱解約案件僅佔全部買賣交易的1.1%，並無解約潮；同時今年上半年房仲業淨增66家，僅增幅暫緩，並無倒閉潮。不過內政部也坦言，自去年第七波信用管制實施後迄今，平均解約案件240件，增幅66%，其中以桃園、台中38件最多、高雄36件次之。

內政部今日部務會報聽取地政司報告「預售屋解約與仲介開業情形」。會後記者會上，地政司長林家正指出，經統計2021年7月全面實施預售屋實價登錄至今年年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4,418件，其中自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均為240件，較去年9月以前每月平均144件增加（增幅66%），但就整體交易情形觀察，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，並無報導解約潮襲捲全台情形。

去年9月至今年6月解約的240件中，以桃園、台中38件最多、高雄36件次之，之後是台南26件、新北19件、台北9件。

林家正續道，就申報解約資料分析，因為實價登錄沒有強制填路，不過有些申報時解約原因包括買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重訂新契約，也有因個人資金不足、工作地變更等，並非全因選擇性信用管制所致。

林家正表示，經統計全部解約案買受人合計4,129人，其中1,585人購買2戶以上預售屋，占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，也有1,160人名下已有其他房屋，占解約人數的28%；總計6成6是購買多戶或持有多戶，而首購族的部分應該是政策上應該優先保障的對象，金管會7日也督請相關銀行優先提供首購制度，並提供申訴窗口協助處理拒貸狀況。內政部表示，民眾如遇有預售屋履約交屋相關契約爭議，也可向縣市政府消保或地政機關依消保法提出申訴處理。