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獨家｜輝達北士科總部靠「黃仁勳條款」開路 知情人士：取得地上權估逾百億
【政治中心/台北報導】AI大廠輝達（NVIDIA）台灣總部落腳台北北投士林科技園區T17、T18基地卡關，台北市政府在獲得內政部背書後，將擬定「黃仁勳條款」專案設定地上權給輝達來解套，目前與新壽談判「合意解約」，不討違約金，並退還新壽已支付的權利金、租金和前期投資金，再與輝達簽新約，基於土地增值與變更道路增加面積，重估權利金與50年租金，估計超過百億。
輝達執行長黃仁勳5/19在COMPUTEX 演講中宣布，將在北士科打造台灣總部，6/5台北市長蔣萬安在議會公開證實地點就是由新光人壽標租的北士科T17、18兩塊基地， 為了讓輝達順利進駐，「大房東」北市府也展開與「二房東」新壽的角力戰，新壽傾向市府修改契約，直接將地上權轉移給輝達，北市府質疑新壽直接轉讓從輝達方獲得鉅額利益，官方恐涉圖利，北市府持續朝「合意解約」方向與新壽談判，新壽至今未鬆口。
知情人士透露，新壽找了很多大律師稱，地上權契約直接轉給輝達，法律上站得住腳，但市府檢視原契約，必須要地上物蓋好，拿到使照才可轉移，而且要透過公開招標，若新壽直接轉給輝達，涉及違反契約，且公開招標輝達也不見得標得到。
知情人士說，北市府多方研議，找到《土地徵收條例》第44條第1項這條法令解套，經發函請示內政部，回復該條例允許區段徵收土地作為社宅、安置戶或經行政院核准用途時可直接讓售，輝達案並非讓售，而是設定地上權，法律強度更低、彈性更高，應可比照辦理。授權地方政府可自訂相關辦法，依法即可執行。
知情人士指，依據該條例，北市府若能順利和新壽「合意解約」，土地就可直接賣給輝達，但輝達不想買只想租，所以就請示內政部依《土地徵收條例》專案核准設定地上權給輝達 ，內政部已回函背書，只要市府訂個辦法經府會通過，就可以租給輝達。
知情人士表示，2021年10月前市長柯文哲在任時，新壽以44億標得北士科T17、T18地上權，相比隔鄰T16金元寶集團以82億標得地上權，直到今日都被質疑賤租，北市議會也組調查小組調查，目前新壽已繳款33億多元，基於新壽先期投資，外加兩次變更設計，都委會也審過了，新壽若同意合意解約，市府退還權利金、租金和先期投資費用，再收回土地，合理合規。新壽也沒有支付違約金的問題。
知情人士分析，目前新壽尚未鬆口的主因，在於市府退還的金額，新壽已支付權利金和租金33億多元，另加上先期投資，比如請建築師做了兩次變更設計，喊價超過50億元，市府要不要全部埋單，還待雙方進一步談判。
知情人士說，若是新壽願意合意解約，北市府訂辦法通過府會，會直接將T17、T18地上權轉移給輝達，重新簽約，依照輝達需求，協助變更設計，基於土地增值，權利金和租金都要重新估價，加上變更設計納入道路，面積增加，計算50年租金，估計超過百億。
據消息人士透露，新壽目前的態度是只要不虧錢，不用繳違約金，願意解約退回權利，畢竟還有股東要交代。
據了解，新壽標下後準備興建商業大樓，也評估一定賺錢，孰料因輝達看上想蓋星艦台灣總部，新壽也不敢拒絕或阻擋，就怕成為「全民罪人」。不過，新壽也不能罔顧股東權益，忽視已投入的金額，若能回到最初狀況，當作沒發生新壽標案這事，可能是最好的選擇。
至於輝達在北士科蓋總部，重估權利金與50年租金，估計超過百億，加上興建成本等，對一般公司可能是筆很大的費用，但與輝達獲利能力及市值規模超過4兆美元相比，這筆費用看似九牛一毛，對輝達負擔不大。
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