新青安排除72-2限制　銀行局：若不排除有數百億被卡住、不能讓年輕人貸不到

財經地產房市

2025/09/04 16:48

【記者林巧雁／台北報導】行政院鬆綁銀行法72-2排除新青安貸款，銀行局長童政彰指出，過去新青安貸款曾被濫用，被出租或炒房，偏離自住原則，財政部已追回5千多件，1億以上。如果沒有排除，新承作就有排擠，過去1年來，每個月銀行承作新青安金額約300~500億，如果沒有排除，幾百億就被卡住，不能讓年輕人授信5P通過卻被告知沒有額度，至於未來的申購量較難預測。

年輕人申訴房貸無額度

他表示，接到民眾申訴多是沒有抱怨公股沒有額度，或是要等很久，排除後就不會有這些問題，民營銀行72-2則比較寬裕。僅回溯到9月1日主要是解決民眾的問題，也要評估萬一放寬太多影響房市，主要支持年輕人買房的政策。30歲以下新青安比例佔73%。

童政彰舉合庫銀為例，72-2已達28.3%，自己又訂28.5%更嚴格標準，呼籲銀行法規上限是30%，不要成為拒貸理由。只要是真的自住需求，不要因為額度被拒絕。

他說，這次放寬是根據72-2的第1條，為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款可排除，至於多久就是僅限新青安貸款，明年到期之後，就看財政部的政策是否延長。

房貸優先三族群

金管會前已要求各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案件，對放款償還回收的額度，優先支應前揭案件貸款，並建立購置住宅貸款流量控管機制，及督導銀行公會設置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」提供各銀行諮詢及申訴窗口以利民眾查詢。

財政部針對「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」已要求公股銀行強化各項徵審措施，包括新增借款人限貸一次的規定，並持續督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，以確保新青安符合購屋自住的政策目的。

提醒民眾核貸條件可能與預期不同

金管會提醒民眾辦理購置不動產貸款前，應審慎評估自身財務狀況，並建議預先做好相關規劃：

一、銀行辦理房屋貸款皆需依授信5P原則，就借款戶資歷(people)、資金用途(purpose)、償還來源(payment)、債權保障(protection)及未來展望(perspective)等進行評估，以決定是否核貸及相關核貸條件。即使屬於上開3類房貸案件，仍須通過銀行的審核，才能獲得貸款，或是核貸條件與預期不同。

二、銀行核貸後可能會依該行資金期程安排撥款時間，有貸款需求的民眾宜考量交屋期程，預留時間。

三、另銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，亦請民眾預為考量。