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水龍頭開了！政院拍板新青安排除「不動產天條」3成限制 將舒緩房貸荒
【記者林巧雁、施智齡／台北報導】為了解決房貸荒，幫助銀行水龍頭開大點，行政院會今通過金管會相關精進方案，自今年9月1日起，新青安貸款撥款案件不計入銀行法第72條之2規定不動產上限3成約束，預期銀行可多出更多放款幫助民眾。房仲業者認為此鬆綁對房貸卡關的購屋族是「天降甘霖」。
由於之前因銀行限貸政策，讓想申請新青安的民眾難度大增，行政院長卓榮泰日前喊話，「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，希望銀行放款不要影響自用與首購族的合理需求。金管會9月1日找8大公股行庫開會，了解房貸承作狀況，並強調政府全力支持首購族；且若有房貸強迫搭售金融商品的違反規定行為，金管會將啟動金檢查核。
新青年安心成家房貸（新青安）上路2年，受《銀行法》限制，銀行為避免觸發不動產放款水位警告，自主拖慢新青安撥款，造成房貸荒，行政院會今通過金管會相關精進方案，自今年9月1日起，新青安貸款撥款案件不計入銀行法第72條之2規定比率的限額；同時要求銀行受理融資貸款時，不得要求民眾搭售購買其他金融商品件，也不得有不當、多次勸誘。
被視為「不動產天條」的72-2指的是商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和30%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。
觀察今年第2季聯徵中心平均核貸利率達2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，凸顯這一波「限水」，已經導致購屋成本持續增加。
台灣房屋指出，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計。
所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，且銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。
