房貸熱區呈2大類型
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天透過新聞稿表示，近期受信用管制影響，購屋族態度仍趨於謹慎，然而自住族群購屋計畫仍依照人生階段，包括為結婚或生子置產，因此具備居住所需的成熟生活機能、小家庭房型，再加上符合青安貸款額度範圍內的區域，仍具有一定需求支撐。
張旭嵐表示，10大房貸熱區可分為成熟商圈與重劃商圈兩大類型，例如桃園區、板橋區、西屯等區為該縣市商業活動、交通及生活機能優渥成熟的主要行政區，具備穩定的人口與居住需求支撐，購屋客群涵蓋在地首購族、換屋客群。
另一類型如三重、新莊、北屯、橋頭區等，因新興重劃區開發及新建案供給熱絡，社區規劃新，且部分區域總價相較友善，對於預算有限偏好新屋的小資首購族，具有一定吸引力。
桃園核貸量奪冠、橋頭成數近8成最高
針對桃園區核貸案件奪冠，台灣房屋分析，桃園區不僅為桃園市政中心，具有長期穩定買氣，近年加上中路、小檜溪等新興重劃區推案並存，其中桃園區熱門路段永安路，近年該路段新大樓推案熱絡，第2季房貸件數9成都是新大樓物件。
台灣房屋也觀察，平均核貸成數以高雄橋頭區79.8%接近8成最高，鳳山區則以79.7%、排名第2；台中西屯區約75%最低，平均利率也是西屯區2.53%為各區中最高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，銀行核貸除了考量借款人的信用條件、還款能力及授信風險外，也會評估房屋本身的擔保價值，包括屋齡、建物條件、區域房市發展及未來轉手性等，因此成熟商圈不代表貸款條件一定較好，仍須視個案條件而定。
李家妮說，高雄橋頭區受惠於科技產業題材及重劃區開發，房貸件數有9成以上來自新建案，且平均房貸金額低於千萬元，借款人還款負擔相對較輕，在擔保品條件及還款能力評估上較具優勢，有助於爭取較佳的核貸條件。
