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央行放寬第2戶貸款至6成！房仲：房市多空拉鋸 後市有如大象轉身
【記者陳建彰╱台北報導】在央行嚴格的信用管制下，去年全國買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，年減將近10萬棟寫下近9年低量。央行2026年第1季理監事會議也從善如流，不僅利率連8凍，信用管制部分，也將自然人第二屋的貸款上限，從5成上修為6成，讓資金緊繃的換屋族稍稍鬆口氣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制實施至今將近1年半，國銀的不動產放款集中度已從超過37%，下降到36%左右，顯示政策確實有降低信用資源過度集中於不動產的情況，只是降幅還不算大，所以僅順應民意，針對影響最大的換屋族適度鬆綁，將貸款成數增加1成，但其餘管制政策都維持，也意味央行步導引市場溫和軟著陸的方向不變。
央行對換屋族釋出友善訊號，對換屋族而言不無小補，多貸1成減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。
第2季將湧現搶搭新青安末班車買盤
央行滾動式調整政策，有助於市場動態調節，隨著政策朝友善方面發展，後續市場反而更應關注中東戰事與青安減碼的多空拉扯。由於國際戰事再掀國際通膨疑慮，尤其亞洲能源高度依賴中東，輸入性通膨恐更鮮明，原先規劃佈局海外的資金，也可望暫時回防國內，投入抗通膨屬性的投資，包括黃金或商用房地產，都可望吸引資金停泊。
台灣房屋資深經理陳定中表示，美國聯準會宣布利率按兵不動，通膨疑慮下市場也擔心利率不降反升，也讓「降息恐生變」成為後續利空焦點。此外，新青安優貸將於7月屆滿，新青安接續方案若確定縮減優惠，將是財政部青年安心成家政策推動10多年來首度減碼，對小資買盤的激勵效果將放緩，可能使低總價市場的熱度轉淡。
因此短期內仍具剛性需求的首購族，不排除加速購屋步調，使第2季湧現一波搶搭新青安末班車的短期紅利，多空僵持下，往後房市發展仍有如大象轉身。
