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陶朱隱園7.5億元新交易！房仲解析低樓層原因每坪現2字頭
【記者羅元駿／台北報導】全台最頂級豪宅「陶朱隱園」近期傳出新一筆交易。住商機構今天指出，觀察台北地政雲，陶朱隱園3樓戶去年8月以總價新台幣7.5億元成交，如扣除車位，成交單價僅約243.8萬元，主要是低樓層抗性讓價格回歸基本盤。
高低樓層每坪落差110萬元
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶今天透過新聞稿指出，該戶上一筆成交單價高達364萬元，此次交易為低樓層，加上房市限貸與打房環境影響，令高資產族能以「甜甜價」入手低樓層戶。
根據台北地政雲，「陶朱隱園」最新揭露交易位處3樓，建物總坪數約346.9坪，屋齡約7年，去年8月以總價共7.5億元成交，且備註為毛胚屋。該案如以車位單價500萬元計算，此戶扣除車位單價約243.8萬元，與過去17樓成交紀錄相比，每坪單價落差高達110萬元。
根據實價登錄，「陶朱隱園」上一筆交易位於17樓，建物總坪數共約337.4坪，去年11月以總價11.1億元成交，扣除車位單價高達364萬元。
賴志昶分析，此次揭露物件為3樓，屬於低樓層，由於周邊街廓被商辦所包圍，因此該戶視野較顯侷限，且金字塔頂端族群最在意的隱私問題，恐怕也易受到干擾，加上周邊鄰房、街道噪音等等，都讓此戶有可議價空間，但在低樓層抗性之下，價格回歸基本盤。
房市仍陷盤整期
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，房市受央行信用管制措施、限貸等因素衝擊，市場已轉入盤整期，尤其豪宅市場亦是首當其衝，致使如超級豪宅「陶朱隱園」，成交價格也難破新高。
