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輝達進駐北士科 房仲看好周圍不動產後市！商辦新案高價已漲到8字頭
【記者羅元駿／台北報導】輝達（NVIDIA）海外總部落腳北士科T17、T18基地最後一哩路，台北市長蔣萬安今天正式宣布和輝達完成簽約，不僅為台北市注入強勁的AI（人工智慧）產業動能，也讓北士科房市前景備受矚目。房仲分析，未來進駐的科技人才將為北士科周邊住宅市場提供扎實的價量支撐；商辦部分近期新案高價也從6字頭成長到8字頭，也顯示業者對區段發展頗具信心。
人才紅利進駐可能支撐房價
住商不動產北市區協理錢思明分析，輝達正式宣布於北士科設立台灣總部，與北市府雙方設定70年的地上權，預計將創造1萬個工作機會，將為北投、士林一帶提供穩定的房市剛需買盤，龐大的高階人才紅利讓區域房價更具支撐力道。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，台北市多年來可開發素地稀缺，因此北投士林科技園區，是台北市少有的大規模新興開發區，在南港、內湖等科技聚落的開發均趨近飽和的情況下，北士科就成了最佳選擇，尤其輝達進駐可望進一步帶動AI產業進軍北士科，也讓北士科的不動產市場在房市景氣寒冬，仍有扎實的價量支撐力道。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶觀察，目前受惠於輝達等科技產業進駐，北士科區域新案房價節節高漲，近1年新案成交單價已站穩每坪120萬元大關，甚至不泛有成交單價突破140萬元的個案，而區域未來仍有未來性加持之下，預售屋成交單價預計仍有強勁走勢，並有望帶動北投、士林一帶的中古市場價格補漲。
逢政府打炒房 複製內科南港經驗有待觀察
賴志昶分析，市場對於北士科含金量保持高度信心，但在目前區域價位已屬高價情況之下，適逢政策打炒房的氛圍，北士科能否成功複製甚至超越內科與南港的經驗， 還需考驗區域買盤是否具有追價意願。
陳定中提到，由於北士科開發至今僅約10年左右，因此現今當地的房市供給，以預售屋為大宗，另有少量的新成屋，交易著重在新建案。在輝達總部消息曝光後，北士科的住宅與商辦價格都受到鼓舞，住宅方面新案價格天花板從原本的120多萬元，拉高至150萬元；商辦部分，新案高價也從6字頭成長到8字頭，顯示業者對區段發展的後市頗具信心。
交通通勤成重要議題
陳定中補充，與內科的情況相似，北士科與台北市中心隔河相望，因此聯外高度仰賴橋梁連接，但目前鄰近的洲美高架快速道路、雙溪橋、文昌橋、士林橋的聯外橋樑，在上下班尖峰時間的車流量已相當可觀，因此強化大眾運輸減少車流，將是北士科因應往後數萬科技人通勤的重要課題。
