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國泰人壽推新型態辦公空間 「3控2管」增附加價值
出版時間：2025/12/03 20:09
【記者羅元駿／台北報導】國泰人壽今天下午舉行「hub未來辦公趨勢報告發表會」，會中發布金融業首份未來辦公趨勢調查報告，也宣布商辦大樓將導入hub新型態辦公服務，預計未來5年內，將在台灣6都將有20棟國壽商辦大樓都導入hub。
國泰人壽指出，身為全台持有最多商辦的壽險業者，從2019年起就陸續透過空間彈性化、服務層建置、永續建物設計等方式進行轉型。2024年進一步整合推出「hub新型態辦公服務」，首棟導入是位於台北市松江路上的松江商業大樓，出租率近9成。
科技產業蓬勃帶動台灣商辦發展
國泰人壽副總經理郭文鎧說明，台灣商辦跟產業發展密不可分，台灣半導體與科技產業蓬勃發展應該會帶來新的願景，也很高興看到輝達確定台灣總部位置，相信對商辦市場有好的影響，不過，台灣人口結構快速轉變，也是未來商辦市場的潛在隱憂。
國泰金副總經理林佳穎則表示，國壽在2024年就推出hub新型態辦公服務，已有多棟大樓導入，透過軟硬體整合，不僅滿足租戶綠電需求，也提供智慧管理平台，整合停車場、辦公室門禁、租借會議室等需求，希望全面升級軟硬體推動資產轉型。
導入hub提供客戶「3控2管」附加服務
林佳穎說明，綠色的商辦現在是標配，而國壽是提供附加服務的「3控2管」，第1控是車控，在停車場域導入車牌辨識、進出等智慧停車方式，第2控為梯控，有良好的電梯控管才是「smart building」，第3控為溫濕度等健康品質數據。
2管則是綠色能源管理與數位化系統管理，林佳穎表示，大樓公司租客的永續報告書都要有所本，透過國壽hub系統可以掌握大樓相關ESG數據。
郭文鎧強調，辦公室自動化在台灣已有談數十年，但從辦公大樓停車場出入辨識與硬體設施在台灣「高度不連結」，國壽思考若停車、門禁、電梯、樓層服務可以整合，對使用者的方便度就會很高。
綠房東先行 永續路上與客戶陪跑
他説，台灣走向淨零碳排的路相當辛苦，通常單層租賃的公司也沒辦法完全做到大樓淨零，所以房東應該做的更多、走在更前面，國壽期待給客戶的是整合系統的介面。
郭文鎧説，接下來國壽新建的大樓、或經過危老重建的大樓先導入hub服務，預期明年在桃園，後續台中與台南也可以看到相關導入成果，期待透過商辦與客戶共創雙贏。另外，媒體關心位於台北市民生敦北辦公商圈核心的國泰環宇大樓，他說，明年第2季將招租，目前內部定價中。
郭文鎧補充，今年國壽針對租戶提供合計約2500萬度的綠電，辦公室用電型態跟太陽能光電比較符合，綠電來源包括自有倉儲物流的太陽光電，也有部分是向民營電廠購買。
