廣告
快訊
KNEWS
⚡
央行總裁楊金龍親揭為何未鬆綁房市管制 主因「銀行不動產集中度降太慢」
【記者林巧雁／台北報導】央行總裁楊金龍今日在第3季央行理監事會後記者會解釋，沒有鬆綁不動產的主因是銀行不動產集中度並未大幅下降，公股8大行庫反而是增加，房地產議題主要是新青安貸款案件較多，不動產集中度是緩降，不是降很厲害。
8大行庫不動產集中度不降反升
楊金龍指出，整體銀行不動產集中度下降0.77個百分點，８大行庫沒降，反而上升0.84個百分點，其他31家民營銀行下降2.08個百分點，可見下降主要是民營銀行貢獻。
媒體詢問不動產集中度下降太慢是否為不鬆綁主因？楊金龍表示，去年高點37.61%、37.74%，最近為36.71%，下降「不夠快」，這是因為首購、新青安量太大，排撥的時候如果大部分都是首購、無自用住宅，新青安政府有這樣政策又排撥不好，若是三、四房沒關係，首購還是要照顧他。
他也強調，除了照顧首購，過濾網也要注意，也就是要留意風險控管，不鬆綁不動產是合理的決定，集中度仍要慢慢觀察。考量金融穩定性與資源配置等面向，房價不是唯一考量，不動產仍存在風險，因此不鬆綁，但要對排撥問題做一些協助。
預售屋成數差超過3成可解約
有些民眾反映買預售屋承諾的貸款成數，與跟銀行實際給的成數不一樣。楊金龍說明，預售屋跟購屋貸款契約是兩種不同契約，若貸款成數不足，建商口頭承諾的成數跟銀行預期不同，若因不可歸責的原因，差額30%以上，買方可以解除契約，不可收違約金。
楊金龍說，所謂不可歸責於雙方的原因，指的是之前沒有信用管制，建商說貸款成數會高，結果選擇性信用管制下去，他沒辦法達到期望的成數，這就是不可歸責於雙方的原因。
如果銀行自己訂定的目標跟實際有差距，央行就會跟行討論。雖然央行沒有直接宣布鬆綁不動產管制，但也給銀行彈性調整空間，若承作首購與都更危老導致集中度高一點沒關係，央行可給更長的時間調整。
他強調，不動產集中度太高，會產生排擠其他資源與房價上升的風險。雖無法調降資金降息，央行適度讓資金充裕，協助市場公開操作。
