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輝達選址五熱門 這區房價已漲逾4成
出版時間：2025/10/09 13:42
【記者林巧雁／台北報導】國際大廠輝達（NVIDIA）擬進駐台北北士科園區恐生變，傳出中央盤點五處國有地供輝達評估。住商機構觀察五大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，科技題材雖能創造短期房市熱度，但是否有助於房價，仍待後續觀察。
松山營區房價逼近百萬
輝達可能進駐的五處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區，房價以松南營區居冠。
賴志昶分析，今年至9月以來，平均成交行情已達每坪95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%，雖漲勢與其他區域相比較不明顯，惟該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，且占地廣闊亦符合業者需求，目前呼聲最高，若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。
亞洲新灣區房價大漲
輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五，過去2021年房價約每坪21.4萬元，今年直至9月則上漲45.3%，來到每坪31.1萬元，漲勢位居五大國有地之冠。
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲，而未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩4字頭以上。
賴志昶提醒，在近期市場一片低迷情況下，科技議題確實能強化信心，可說是「房市光明燈」，但市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤是否買單。
