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輝達北士科蓋總部三角習題終解 專家：新壽無條件下車是最佳方式
出版時間：2025/10/22 19:23
【記者林巧雁／台北報導】新壽同意和北市府合意解約，將T17、T18還給北市府給輝達蓋總部，僵持4個多月歹戲終於有好的結果。新壽7月剛併入母公司台新新光金，卻因三角習題處處挨打，掩蓋合併的喜悅。市場對於台新新光金吳東亮的成全決定給予肯定，對企業形象有正面幫助，若真走到訴訟不見得有利，無條件下車是最佳方式。
新壽識大體換美名
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新壽願意合意解約雖不算留住輝達的功臣，也在一面倒的聲浪中力挽狂瀾，換得一個識大體的美名，對企業未來永續經營仍有正面幫助。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則說，生命中輸贏難料，許多事情看似爭贏了，事後看卻是輸得徹底，商場如是，人生如是。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，原本各界憂心萬一輝達在北士科的總部計畫生變，房市表現恐無以為繼，在新壽讓步成全下，北士科的輝達題材得以保全，未來總部完工後，可望為區域房市注入高科技研發人才的就業買盤，對房市提供扎實的支撐力道。進入仲裁或是走訴訟的結果都並不見得有利。「打輸了沒土地，打贏了沒時間。」無條件下車恐怕是最佳解。
輝達進駐三大利多支撐買氣
張旭嵐分析，北士科翻身後，周邊房市三大利多。輝達進駐象徵北士科終於接軌全球AI產業鏈，未來AI伺服器、散熱、IC設計等周邊廠商可望群聚效應擴大，北士科在台灣的產業重要性大幅提升。
其次，北士科商辦與住宅預售案5月時已有一波漲幅，如今輝達確定落腳，預期買氣將持續增溫，尤其以捷運站周邊和產業園區為主，成為北台灣房市最大亮點。
第三，北士科目前發展主要以軟橋段為主，洲美段還有不乏為整合的私人土地，以及市有地還在規劃，包括洲美國小預定地也在籌備中，大廠進駐後將加速規劃時間表，加速洲美段的區域開發。
最大啟示建立招商單一窗口
徐佳馨指出，這次事件最大的啟示，不是誰該道歉、誰該負責，而是如何讓下一次的「輝達」更順利地落地。中央政府應該扮演更明確的角色。過去招商模常常是「各自為政」，如果中央能建立一個「單一窗口」，整合土地資訊、法規諮詢、稅務誘因與時程管理，外資面對的將不再是多頭馬車，而是一條康莊大道。
其次，地方政府也該有風險管理思維。不只是要招商，更要懂「善後」。地上權條件如何設定、審查流程如何透明、合約糾紛如何預防，而不是出了問題才緊急滅火。企業願不願意來，不只是看土地、租金等條件，更看政府能不能信守承諾、依法行政。
當制度穩定、規則明確，企業自然願意長期投資。反之，再多誘因都沒辦法吸引優質企業入駐。T17、T18的爭議，不只是一次招商的失誤，而是整個治理文化的考驗。台灣想從「製造島」走向「創新島」，光靠熱情不夠，還要有成熟的制度設計與行政效率。
