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央行管太緊爛尾樓擴及全台？ 央行駁：建商停工僅一案
【記者林巧雁／台北報導】外界關心「爛尾樓」是否擴及全台？還有建商把矛頭指向中央銀行信用管制措施，擔憂房市管制恐引發建商倒閉潮。央行第3季理監事會發表的報告指出，目前停工爛尾樓屬零星個案，並未擴散影響整體房市。
爛尾樓僅1案 其餘續建或法拍
「爛尾樓」是指工程中止、無法完工交屋的建案，少數財務體質脆弱的中小型建商若過度操作槓桿、銷售不佳、營建成本上漲，或銀行縮緊貸款，都可能資金斷鏈而停工。
近期被點名的嘉義、花蓮、台北與台中等爛尾樓預售屋，央行指出，經查僅有1案未完工成為爛尾樓，其餘皆已完工進行法拍或有建商接手續建，並非爛尾樓。
此外，央行指出，截至7月底本國銀建築貸款的逾放比率僅0.09%，顯示銀行對建商授信風險可控，不至於發生系統性風險。
小宅化非央行信用管制造成
隨房價上漲，外界為央行應該解除高價住宅貸款規定或提高高價住宅認定標準，因央行管制高價住宅貸款才導致小宅化。央行說明，信用資源應優先提供給無自用住宅者，而非財力雄厚的高價住宅購買者。
近年不動產者推案小宅化，主因房價高漲，家庭人口減少，因負擔考量縮小購屋面積，並非央行管制高價住宅貸款所致。
根據內政部統計，一人一宅從2020年Q4的187.8萬宅，成長至2025年Q1的248.8萬宅，增加了61萬宅。
金融機構資金足以支應預售屋
根據實價登錄預售屋成交建案推估，預計今年完工交屋者約13.5萬宅，其中下半年完工者約6.9萬宅，假設上半年完工者已完成分戶貸款作業，且下半年完工分戶購屋貸款推估總成交金額約6789億元，若平均貸款成數7成，貸款需求4752億元。
央行調查15家本國銀行預計可承作4757億元，加上其他銀行、基層金融機構及壽險公司均可承作房貸，全體金融機構的資金動能，仍足以支應下半年預售屋分戶貸款資金需求。
近期媒體報導銀行不願受理換屋族貸款，經查多因擔保品地點不佳、借款人不符合5P原則，貸款利率、成數未符合借款人期待及無實質換屋自住需求。
央行指出，選擇性信用管制措施規範建商必須在18個月內動工，目的是避免以銀行資金囤地、養地、炒地；若無法在期限內動工，已有彈性協處機制。
民眾購屋不要誤信代銷話術
因「不可歸責因素」無法動工，建商可與銀行協商延長動工期限，不需收回貸款或調高利率，不會影響建商資金鏈。即便是建商自身原因，也可與銀行協商貸款額度逐步收回的條件，使建商保持保有一定的資金運用彈性。
央行建議，部分建商高度操作財務槓桿問題值得重視，目前台灣尚未建立建商管理機制，多數非上市櫃建商也不需要公開財報，購屋者難以掌握其負債或現金流等財務狀況，內政部應進一步強化建商管理機制。
央行提醒民眾，購屋時不要被建商或代銷「低自備款」、「零付款」等促銷話術，被迷惑而誤信他們口頭承諾的貸款成數與利率。
