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桃園首創推「可負擔宅」 董建宏不看好：轉賣有物權爭議、放貸成數不高
【記者施智齡／台北報導】台灣房價節節攀升，桃園市政府提出「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」，創建介於社會住宅、購屋間的「過渡型住宅」選項，預計本月函報行政院核定。內政部政務次長董建宏闡明，桃市府的可負擔宅物權不夠完整，銀行放貸成數可能不高，而民眾自由轉賣過程亦會產成「物權」爭議、行政管理問題，在市場上產生一些問題。
桃園市府耗時3年規劃，創全國之首推出可負擔住宅制度，市長張善政今列席行政院會提及相關容積獎勵、信託、融資問題。政院發言人李慧芝於院會後記者會轉述，內政部長劉世芳回應，桃園市政府提出的可負擔宅，是介於社會住宅跟自有住宅當中，張市長所提容積獎勵等問題需跨部會討論，中央會協助審查條例。
董建宏出席記者會指出，劉世芳去年12月22號拜會過張善政，交換相關意見，內政部要重申，《住宅法》第3條明定，社會住宅是「只租不賣」，桃園市政府推動可負擔住宅為出售型住宅，能夠照顧到的民眾自然會比較少。目前，內政部透過百萬家庭租屋計劃，包租直接興辦社宅、包租代管、租金補貼，在桃園市已經提供年輕人等將近10萬戶社會住宅，且輪替速度比較快。
董建宏表示，內政部、國土署分析認為，可負擔住宅因入住時間比較長久，對年輕人的照顧數量相對會比較少。
董並指出，桃園市可負擔住宅的相關自治條例強調「民眾可以自由轉賣」，轉賣過程會造成物權爭議，跟後續行政管理問題。更重要的是，民眾要取得可負擔宅，需要一大筆資金來申購，但因為它的物權不夠完整，銀行放貸成數可能不高，會造成市場交易產生一些問題。
董建宏說明，內政部非常感謝地方政府因應國家的住宅需求，提出各種因地制宜的方案，但是回歸《住宅法》第三條規定，社會住宅是只租不賣，以讓更多人有機會享受到國家的照顧。內政部會協同其他部會一起來協助，跟桃園市政府共同討論。
李慧芝也轉述，院長卓榮泰感謝桃園市府長年參與社宅政策的討論，中央在人口對策新戰略-家庭支持篇，對於婚育宅、青年住宅、社宅等有更精進作法，及更優惠的補助。而在地方政府部分，他希望整合地方特色、需求跟財政規劃原則，地方政府提出自治條例，政院就會審議，政策大方向是希望中央地方政策對齊，降低國人負擔，多元取得社會住宅。
