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央行何時鬆綁房市管制？ 專家從上一波打炒房找端倪
【記者江星翰／台北報導】央行未推第8波房市管制，讓人好奇何時才會改採較寬鬆的房市政策？有房仲業者從上一波房市管制來看，花6年才鬆綁政策，「房市趨於穩定才有條件放鬆。」
2010年6月，政府採取不動產針對性審慎措施以來，金融機構持續加大不動產授信風險自主管理，配合房地合一實價課稅新制上路，讓不動產投機需求減少、房價趨於穩定，央行才在2016年3月取消特定區域不動產信用管制，不過高價住宅貸款持續受規範。
信義房屋不動產企研專案經理曾敬德說，上一波房市幾乎確定發涼後，央行才進行鬆綁，因此這波在央行持續管控、銀行也持續強化不動產授信風險自主管理，雖預售市場交易量有萎縮，買賣移轉棟數呈雙位數年減，「央行是謹慎小心，確定不會再飆風才有可能鬆手。」
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖國內不分南北房市全數有降溫跡象，「但台灣受國際局勢衝擊，國內經濟下行風險大增，不升息或未有其他信用管制措施，才能避免房市硬著陸傷筋骨。」
觀察上一波房市管制措施，當年建物買賣移轉棟數40.7萬棟，一直到2015年才跌破30萬棟，且當時搭配房地合一稅上路，央行才鬆綁房市管制措施，直至2019年建物買賣移轉棟數才重新站回30萬棟。
不過這波交易量，2024年又拉高至35萬棟，第3季央行先找銀行喝咖啡，再祭出新房市管制措施，隨後市場交易就出現量縮，曾敬德觀察，一手市場從2024年高峰的每月成交1.4萬件調到現在不到5千件，「外在環境除了台幣升值有利，後續再推升房市的利多因子有限。」
