周末精選｜進駐北士科卡關！輝達星艦降落何處　2大替代方案曝光

【記者許皓婷／台北報導】輝達（NVIDIA）原先相中新壽得標的北士科T17、T18基地蓋台灣總部，但因地上權移轉問題卡關，如今輝達星艦將降落何處，也成為各界關注焦點。知情人士表示，目前最有可能的就是位於民生社區「松南營區」或北士科T12基地；台北市長蔣萬安也證實，輝達與新壽簽署的MOU已於9月30日到期，輝達仍把T17、T18列為首選地點，但也正式來函將評估T12基地與松南營區等替代方案，「若輝達回覆進度順利，最快年底前就會有結果」。

輝達進駐T17、T18卡關

輝達屬意台灣總部落腳北士科T17、T18 基地，但因地上權歸屬新壽，導致進度持續卡關，新壽傾向直接移轉地上權給輝達，但北市府僅給出兩條路，包括合意解約或是新壽幫輝達興建；新壽聲明則指出，自2024年6月起與輝達進行洽商，並配合輝達需求而與其直接移轉地上權契約達成共識，此待北市府同意後即可辦理，望北市府給予最大協助，讓輝達順利進駐。

李四川則表示，3個月前就清楚告知新壽，直接移轉地上權就是違反契約，他強調，市府不可能更改契約，直接幫新壽違法，標準答案就是兩個方案，第一、新壽跟北市府合意解約，再把地上權專案核准給輝達，這已獲得中央同意，原則上就看新壽開出什麼條件，若像議員所說140億，北市府就依法編列預算報議會審議；第二、新壽蓋好建物後，再把地上權轉移給輝達；但據了解輝達不願意，怕蓋出來的總部不合意，輝達傾向新壽與北市府合意解約再接手。

T12基地成輝達評估備案

隨著輝達進駐北士科T17、18基地僵局未解，北市府端出北士科T12基地備案，輝達也將進一步評估；而T12基地街廓有86、87、88、89地號，其中86、88、89地號皆為私有地，市有地僅為新洲美段87地號、約0.65公頃，由台北市地政局土地開發總隊管理，形狀方整，雙面臨路。

知情人士表示，輝達若願意選擇北士科T12基地，原則上2個月內私有地可整合完成，市府將按照編列預算或「公辦都更」方法，也可直接「協議價購」購買土地後，再移轉地上權給輝達，後續依照計算公式估價，若是50年或70年，原則上輝達繳納權利金，每年必須再繳租金，輝達就可以取得地上權。

據了解，輝達公司每年5月固定舉辦活動，執行長黃仁勳明年5月將來台，曾表達希望屆時就可以順利開工；台北市產業局表示，涉及跨局處協調，目前市府正與地主積極洽談中，相關方案尚在討論階段。

落腳松南營區呼聲高

而位於民生社區的「松南營區」，因座落在松山機場對面，地理位置及面積條件優越，也被點名為一大方案，蔣萬安表示，市府收到輝達正式來函，希望協助尋找台北市T17、18以外適合的土地，之前就親自帶輝達去看過松南營區。

李四川則說，松南營區土地是軍方的，2017年進行都市計畫變更，北市府分回約3.1公頃，國防部約3.3公頃，之前就曾帶輝達去看過市有地3.1公頃部分，當時輝達覺得小了點，若國防部那塊地也可以釋出，兩塊地加起來6公頃多，「是蠻好的一塊地」。

至於航高限制，李四川指出，松南營區土地約可蓋到65.5公尺，換算起碼約20層樓，以輝達要蓋最高5層樓，所以限高沒問題，若國防部跟市府的地可以在年底交地，後續請照等行政流程，市府一定全力配合，法令上在地上權直接專案設定給輝達也不會有問題。

知情人士則透露，輝達當初也有看過花博，但因牽涉古蹟限制，可行性較低，輝達也有去看台電位於南港的「CR-1都更案」，但後來也不喜歡，所以目前最有可能的就是松南營區或北士科T12基地。

蔣萬安估最快年底有結果

李四川表示，北市府跟輝達固定召開會議，他認為，新壽、輝達MOU失效後，反而是好的開始，可以讓輝達重新再評估，除了T17、T18以外所有的土地，「原則上輝達現在會就T12來研究」。

至於T12私有地整合困難？李四川則說，「我們有把握啦！雖然有一塊地主繼承人比較多，但最主要的還是兩、三個，原則上看起來應該是樂觀的。」他透露，當初輝達在意的是要自行整合，會相對困難，但北市府已答應，若選擇T12會幫忙做整合。

蔣萬安表示，輝達與新壽簽署的MOU已於9月30日到期，輝達仍把T17、T18列為首選地點，但也正式來函將評估T12基地與松南營區等替代方案，「若輝達回覆進度順利，最快年底前就會有結果」。

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