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京華城不蓋了！ 中石化今天決議以容積率728%處分京華廣場開發案
【記者李宜儒╱台北報導】中石化今天召開重大訊息記者會，總經理陳穎俊表示，中石化與旗下子公司鼎越開發分別召開董事會，決議京華廣場土地資產處分策略案，以穩固財務結構，保障股東權益，預計在728%的基礎上，授權董事長與外部單位協商，未來若順利出售，資金將用以償還銀行貸款，以及公司長期發展所需資金。
陳穎俊表示，京華廣場開發案近1、2年來受到外部不確定因素以及程序的影響，在專案的工程建設及銷售時程都已延宕，專案效益不符合原預期，也增加財務上許多資金成本，對此案聯貸銀行的還款時程壓力，中石化跟鼎越董事會經審慎評估現在經濟環境、財務成本效益及母子公司資金需求，決定以容積率728%為基礎，授權董事長或其他授權人與外部單位相關溝通，尋求合法及合理的解決方案。
若溝通順利也獲得各單位同意，會正式啟動獨立處分程序，未來還需要提報股東會討論，獲得股東會同意後，再授權董事會依據相關法令，處理後續土地處分事宜。
他說，此次通過處分案，是基於風險控管及營運、財務韌性考量，是對公司與股東最負責任的策略及選擇，目前公司整體財務及核心業務正常，雖然受到美伊戰爭影響，產能有作一些調整，若順利處分，回收資金用於將優先償還金融機構借款，強化中石化財務結構，以此作為核心業務發展及長期發展規劃的資金動能，創造股東長期價值。
將與北市府持續溝通
針對以容積率728%基礎出售處分案，陳穎俊表示，當初鼎越標購土地時，當時土地基本容積率是560%，再加上30%的容積移轉，就是所花的資金購得容積移轉，加總之後得出728%容積率。
至於是否會向台北市政府提出都市計畫變更申請，陳穎俊表示，與北市府溝通持續進行中，此次透過這樣的程序，如果外部的程序都完成，自然會啟動土地的程序，但要先經過股東會通過，至於與鼎越也持續與北市府進行溝通中。
鼎越開發公司總經理陳文可表示，外部程序對出售有障礙的部分會進行溝通，我們認為728%容積率應該是沒有障礙，程序上要排除目前的扣押，這樣才會對銷售有幫助。
實設容積率降為728%
據了解，因為民眾黨前主席柯文哲捲入京華城案，導致這起開發案目前進度延宕，也對中石化的財務帶來沉重負擔，至於該案的爭議起源主要為容積率由560%暴增至840%，其中20%容積獎勵更是爭議關鍵。
台北市副市長李四川在今年1月曾邀集專家開會，會後宣布威京鼎越公司願意自行暫緩20%容積獎勵，並在3個月內完成建照變更，鼎越4月9日掛件申請變更都市設計內容，主動撤銷20%爭議容積獎勵，北市都發局證實，京華城本次取消20%都市計畫獎勵後，實設容積率為728%。
中石化子公司鼎越開發砸372億標下京華城土地
京華城原是位於北市松山區八德路四段、現已拆除的球體大型購物中心，為威京集團投資的關係事業，2019年由威京集團關係企業中石化轉投資公司鼎越開發以372億元標下京華城土地，但因為得標金高於底價30億元，被質疑是左手換右手高價轉賣京華城，台北地檢署去年5月發動搜索，將集團旗下中石化前後任董事長等9人列為被告，另外，去年11月28日也首度以被告身分傳喚威京集團主席沈慶京，訊後諭知沈700萬交保。
回顧京華城容積率爭議始末，《知新聞》之前報導，京華城1991年以捐地3成作為公園廣場用地回饋，創下全台工業區變為商業區首例，當時北市府認定的法定容積率392%，後來京華城經營困難，2011年起威京集團多次向市府申請變更為住宅區準備蓋豪宅，主張容積率是560%，屢次送件被郝市府拒絕，轉向監院陳情，2016年監察院發文糾正北市府，認定容積率560%，當時監院亦遭外界質疑裡應外合，助威京集團解套。
容積率曾衝高至840%
之後，北市府已改朝換代到柯市府，2017年底北市都委會回應監院糾正順勢認定，京華城扣除30%捐地範圍後，剩餘區塊的容積率應為560%，並刪除1991年都市計畫書所列「不應損及其原有申請執照之樓地板面積保障(共12萬284.39平方公尺約3.63萬坪)」 。 2019年11月底，京華城購物中心百貨商場熄燈，京華城球體建物也跟著拆除。
威京集團於2020年3月發函北市府，要求回復12萬平方公尺樓地板面積保障，7月16日雙方纏訟多年的行政訴訟結果出爐，台北高等行政法院判決確定「允建樓地板面積保障」僅為一次性保障，不能再次適用，宣告京華城敗訴。之後京華城於8月送件給都發局，引用《都市更新條例》的綠建築、智慧建築及耐震建物設計標準，爭取各項容積獎勵。
2021年9月9日都委會關鍵的第783次會議，與會委員共識決通過京華城20%容積獎勵，包括韌性城市貢獻獎勵、智慧城市貢獻獎勵、宜居城市貢獻獎勵等項目，把容積率從560%提高至672%，加上威京另辦理容積移轉30%，繳納40億元代金和捐贈市值37億土地交換168%容積率，最終總容積率達840%。
