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央行管制措施重挫預售屋市場 鄉林賴正鎰喊夠了！另拋五建言
【記者羅元駿／台北報導】據統計，今年上半年六都預售市場推案戶數不到3萬戶、總銷金額也縮水超過新台幣4000億元。鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，央行第七波管制一年半以來，市場微降溫「結構校正」，並認為到今年9月將屆滿2年「應該已經夠了」，他也提出五個觀點，建議央行可考慮第3季起「讓水龍頭再開大些」，讓軟著陸的房地產慢慢回到健康有序的市場機制。
六都預售屋表現慘摔
根據統計，2026年上半年六都預售市場推案戶數為2萬8919戶，與去年同期4萬7657戶相比，大減39.3%；總銷金額為8354.4億元，與去年同期的1兆2360.4億元相比、大縮水逾4000億元。
賴正鎰今天透過新聞稿表示，央行第七波信用管制、銀行房貸額度吃緊，加上國際金融與地緣政治不確定性升高，建商普遍放慢推案節奏；另一方面，2021至2023年間的預售推案陸續完工，市場正式進入交屋與核貸壓力測試期。
賴正鎰說，2026年下半年台灣房市將出現少見的「供給急縮、交屋湧現」雙重現象，房市由過去的快速擴張，轉入「去化優先、資金為王、個案表現」階段，六都全年推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，呈現量縮價穩格局。
籲改善房貸排撥與審核效率
另外，賴正鎰也提到，台灣AI供應鏈投資、科技園區擴廠與股市資金動能，仍為整體經濟提供支撐，但房市受制於授信條件，未能同步反映資產市場熱度，形成「股房不同步」現象。他說，這顯示房市成交減速並非單純需求消失，而是購屋人的融資能力、建商的推案節奏與銀行的資金配置同時受到約束。
賴正鎰進一步提到，據了解有部分買方因銀行今年以來的鑑價略趨保守且貸款成數下修，僅剩下6成左右，交屋前臨時須補足1至2成自備款；他建議應該加速改善房貸排撥與審核效率，避免換屋者的違約與資金調度風險。
對此，賴正鎰也提出5項建言：
第一，對首購、自住及「先買後賣」的實質換屋族，採差異化管理，適度提高第2戶合理貸款成數至7成，甚至7成5，避免家庭因居住需求升級而被迫產生違約。
第二，應依房價、所得與營建成本變化，重新檢討高價住宅認定門檻，避免中南部正常三、四房住宅因總價跨過現行標準，被迫適用4成以下貸款限制。台北7000萬元應提高為8000萬元，新北市6000萬元應提高為7000萬元，其餘地區4000萬元應拉高到5000萬元。官方應依據近年房價實質漲幅全面放寬認定標準，還給中產階級正常的貸款空間。
第三，對具開發實績、非投機囤地、確實投入都更、危老或ESG綠建築的建商，建議採風險分級核貸，土建融資可適度回到6成，以維持合理供給與避免資金斷鏈。
第四，銀行應建立交屋前6個月的預審與鑑價預警機制，及早揭露可能的核貸落差，讓購屋人、建商與銀行有時間調整資金。
第五，應檢討18個月限期開工規範，依都市更新、合建案、偏鄉或大型複合開發等不同條件給予彈性，避免為趕期限而壓縮規畫品質。
