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預售屋交屋潮撐盤! 合庫銀揭下半年房市「量縮價盤整」

合庫金去年獲利創新高,也反映在股利上。梁建裕攝 zoomin
合庫金去年獲利創新高,也反映在股利上。梁建裕攝
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【記者林巧雁/台北報導】法人關心股利政策,合庫金控總經理蘇佐政今在法說會上表示,近3年股利發放皆達1元,股利發放率約8成,現金股利皆高於0.5元且持續成長。為維持穩定的股利發放政策,未來股利發放將持續考量當年度獲利,綜合評估公司財務、子公司業務拓展及資本需求,以及子公司現金上繳等因素,符合股東對現金股利穩定成長的期待,「審慎規劃」。

本文大綱

綜合評估公司整體財務狀況,2025年度盈餘分配發放每股1.05元,其中現金股利每股0.8元,股票股利每股0.25元。

股息收入估增2~3成

2025年合庫金的獲利表現為歷年新高,股利發放也反映經營成果,提供股東穩定成長的回饋,並以現金股利為主。

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合庫金表示,扣除剩下的未分配盈餘作為資本累積以及強化財務結構的基礎,增強後續金控風險的承擔能力,符合穩定的股利政策。此外,今年全年度的現金股利,預估比去年股息增加2~3成的股息收入。

合庫銀分行外觀。取自GoogleMap zoomin
合庫銀分行外觀。取自GoogleMap

新青安3.0上路後累計受理約400多件、總金額30~40億元,已撥貸約10幾件、金額2億元;8月預估撥貸40億元,已自7月份「末班車效應」的高點(63億元)回歸正常。目前沒有無房貸卡關、排隊。

青安3.0自末班車回歸正常

合庫銀房貸截至7月底餘額為8935億元,較去年底增加約114億元,成長1.34%,增加主因是新青安貸款及預售屋交屋的案件挹注,預估下半年仍有交屋潮支撐房貸的需求,房貸仍維持穩定成長,整體房市呈現量縮價盤整的格局。

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土建融餘額截至7月底為1550多億元,較2025年大概減少約20億元,年減4.4% 多,因72條之2的人數偏高,土建融以優良建築商及立地條件良好的都更危老案件為主要承作目標。

今年買賣移轉棟數的回溫,主要是近幾年預售屋交屋潮。未來房市景氣預估呈現「量縮價盤整」的格局。截至8月底的房貸大概8950億左右,較去年底成長130億,年增率1.5%,不動產放款採緩慢減少。

市場關切四貸同堂貸款方面,合庫銀表示沒有承作四貸,清查後也沒有三貸槓桿貸款,房地加上信貸有3千多件、200多人,僅佔房地餘額2%,曝險比重風險仍低。

海外業務雙位數成長

海外獲利占比目標較去年進一步提升,今年不單追求獲利的占比,更重視能否持續創造穩定且有品質的收益。美國地區是海外獲利的重要引擎之一,較去年同期成長12%,尤其在業務量方面,美國、香港以及澳洲在外幣放款量分別成長26.23%、20.80%及近20%,三個市場都呈現雙位數成長,也反映跨境融資跟高科技供應鏈的需求依然活絡,表現穩定。

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隨著新加坡分行預計今年底前開業,可望進一步串聯東南亞地區的客戶跟資金的需求,為海外業務帶來新的成長機會。

柬埔寨當地經濟與外部的環境,仍存在一些不確定性,現階段會採取比較審慎的策略,重點提升資產品質,強化授信管理與風險的控管,同時聚焦優質客戶,在風險可控的前提下選擇性的承作,穩健發展。

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