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新青安2.0傳排富台北市買房難 財政部：仍未定案
【記者林巧雁／台北報導】新青安2.0傳出擬設排富門檻，要求年收入200萬、排除3500萬豪宅、補貼利息逐年退場、寬限期從5年降至3年、婚育宅提高額度至1200~1500萬、50歲以下，年齡加貸款年限不超過80年等條件。財政部官員表示，尚未定案，仍會蒐集各方意見微調，規劃6月底、7月初待行政院拍板後定案。
台灣房屋指出，各縣市房價行情不同，若以此條件，在台北恐怕仍難卡位，台北房均價3250萬，不墊腳買房年收入需300萬以上。2026年實價登錄資料顯示，若以台北市平均購屋總價約3250萬元估算，在貸款8成、利率2.5%、30年期條件下，貸款金額約2600萬元，每月房貸支出約10.3萬元。
若以內政部公布2025年Q4全國房貸負擔率40%來推算，月收入至少要25萬。即使是雙薪家庭，若家庭年收入未達300萬，要負擔台北市平均住宅總價仍有相當壓力。
銀行主管指出，以木柵新成屋開價1坪128萬為例，25坪要3千萬以上了，扣掉公設內部才15坪，200萬門檻屬於中高收入。官員私下認為此門檻可能偏高，每月還有日常支出消費，不可能都去付房貸，質疑這樣是否真能幫到想購屋的年輕小夫妻。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安2.0想將資源集中，不過申請人收入上限若採全國一致門檻，難以反映區域房價和房貸負擔率的差異。
銀行評估申請人財力時，除了薪資收入之外，也會綜合考量收支比，包括家庭生活開支、卡債及既有貸款等負債，若以較合理的房貸負擔率40%估算，在房貸利率2.5%、貸款30年的條件下，年收入200萬元、月收入約16.7萬元的家庭，每月合理房貸支出約6.7萬元，可貸款金額約1670萬元，推算可購買房屋總價僅2090萬元，目前北市均價超過3000萬，能力和現實有明顯差距。
財政部已2~3個月沒找公股銀開會討論新青安房貸議題，站在銀行立場當然希望取消利息補貼，但站在國家政策立場恐難如公股銀的願望。銀行主管指出，若利息補貼如傳言7年逐漸退，似乎比現在更寬鬆。目前傳出規劃前3年維持政府及公股銀共2碼補貼，之後分4年逐年減少半碼。
至於寬限期也是外界爭論點，平均使用5年寬限期的民眾不到2成，寬限期若延至5年要付更多。至於若設50歲以下門檻，銀行認為影響應該不大，50歲若還沒買房可能多為單身貴族，並非成家立業的客群，申請新青安年齡層平均30~40之間。
台灣房屋觀察台北市各區總價，蛋黃區大安區均價4000萬以上，中正、松山、信義和內湖，均價也超過3000萬，唯一在2000萬以下的只有萬華區，平均單價67.3萬，總價1703萬，坪數約25坪，大同區平均總價2043萬，也勉強列入可負擔區域。
台灣房屋萬華捷運旗艦店店長陳國欽表示，萬華和大同區都屬於舊城區，老屋多，部分高機能地段雖有較新的大樓或新案，但供給則以套房或1+1的小宅為主，因此看起來總價相對親民，不過對於有規劃結婚成家的購屋者來說，這兩區的房型坪數和區域環境，未必能符合家庭客層需求。
