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父母贈子女房產稅務大不同！ 關鍵差異這樣做最省稅
【記者林巧雁／台北報導】父母為子女置產作法不同贈與稅也不大同！送頭期款給子女買房，讓子女背房貸，或是直接買房子送給子女，或是讓子女背房貸，贈與金額計算不一樣，與誰背房貸息息相關。台北國稅局提醒，父母協助子女購屋時，可先瞭解相關稅務規定，避免日後產生稅務爭議。
台北國稅局說明，若子女自己簽約購屋，父親贈與現金給子女付頭期款，轉帳存入子女帳戶時，即構成遺產及贈與稅法的「贈與行為」，父親應依實際贈與金額報繳贈與稅。
又父親自行簽約購屋，向銀行貸款，並指定將房屋所有權登記在子女名下，則視為父親贈與不動產，應以買入房地的土地公告現值及房屋評定標準價格為贈與價額，報繳贈與稅，而非實際購買金額。
舉例來說，A房地買賣總價款為1800萬元，頭期款需支付360萬元，銀行可貸款金額為1440萬元，買入房地現值計為800萬元。如果甲君選擇由兒子乙君自己簽約貸款購屋，甲君贈與360萬元給乙君支付頭期款，後續房貸由兒子乙君自己繳付，甲君贈與總額為360萬元，應繳納贈與稅額為11.6萬元〔（360萬元-244萬元免稅額）×10%〕。
如果甲君選擇自己向銀行貸款購屋，付清價款1800萬元，並指定登記乙君名下，甲君贈與總額為買入房地現值為800萬元，應繳納贈與稅額為55.6萬元〔（800萬元-244萬元）×10%〕。
不動產業者指出，如果房子給子女採附有負擔的贈與，父母連同房貸一併贈與過戶給子女，則可省下贈與稅。
