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央行Q1理監事會議出爐 放寬第2戶貸款1成有助換屋
【記者林巧雁／台北報導】央行今天公布第1季央行理監事會議紀錄，多位理事表達，考量央行選擇性信用管制措施執行成效已漸顯現，回應民眾對第2戶貸款的購屋自住需求，適度放寬自然人第2 戶購屋貸款成數上限由5成至6 成，應屬穩健妥適。
放寬第2戶貸款上限影響不大
某位理事認為，在房市交易量大幅萎縮下，調高自然人第2戶購屋貸款成數上限1成，應對整體房市影響不大。另位理事指出，雖放寬第2戶購屋貸款成數上限，對整體不動產授信風險控管影響不大，但對於供家人或自己自住需求，或因都更危老須拆除重建，而需第2戶購屋貸款者，確實有實質上的幫助。
有位理事表示，相較於2010至2016年信用管制，當時最高貸款成數為6成，本次信用管制措施雖放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，其他貸款條件仍較嚴格；另目前房地產現況已與2024年9月採行第7度信用管制措施時差異甚大，也是本次信用管制調整的原因。
另位理事指出，當民眾預期房價上漲時，購屋需求隨之增加，進而推升房價，必須壓抑房價上漲預期心理，不同意在稍有抑制之際放寬。
信用管制對首戶效果最明顯
有位理事表示，近期國內研究顯示，信用管制對自然人第2戶購屋貸款的效果不明顯，對名下有房的自然人第1戶效果最為明顯。雖贊成放寬自然人第2 戶購屋貸款成數上限，但希望提供配套措施。為避免市場認為信用管制措施立場鬆動，並消除房市預期心理，建議強化名下有房的自然人第1戶購屋貸款規範。
有位理事贊成放寬第2戶貸款成數，應對外說明此政策的改變主要回應民眾需求，以免市場錯誤解讀或重新燃起房價上漲的預期。自然人第2戶購屋貸款戶數及金額占總受限房貸戶數的比率較低，即使放寬1成，實質影響實屬有限。
另位理事表示，此次放寬第2 戶購屋貸款成數上限，為兼顧民眾陳情購屋自住需求，為避免市場認為央行信用管制措施立場鬆動，未來銀行仍須按月向央行報送不動產貸款相關資料，央行並加強辦理專案金檢，以檢視各銀行遵循央行規定及內部控管不動產貸款總量情形。
換屋期限18個月換屋應足夠
另位理事認為，央行去年將換屋期限延長至18 個月，可降低換屋摩擦；期限若拉長將弱化管制效果，應審慎權衡。有位理事則表示，依央行對主要銀行調查結果顯示，多數借款人出售原屋時間介於1至12個月間，出售原屋期限18個月應足以回應換屋民眾需求。再者，本次放寬第2戶購屋貸款成數上限至6成，將有助舒緩換屋者的資金壓力。
另位理事指出，信用管制是針對銀行信用有過度集中於房地產的風險，有關待售新成屋應由市場價格機制本身化解房市超額供給，而不是以調整信用管制措施紓解新成屋供給壓力。
有位理事認為，隨新成屋逐漸釋出，酌予放寬第2戶購屋貸款成數限制，讓房地產市場朝比較健康的方向發展實有必要。另在高房價下，本次僅放寬第2戶購屋貸款成數上限，其他管制措施並未鬆綁，應可避免不當炒作等過熱情形。
