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黃仁勳宣布海外總部落腳北士科 房東新壽未證實有苦衷
【林巧雁/台北報導】Nvidia創辦人黃仁勳宣布海外總部選址在北士科，台北市政府也開心開記者會呼應，但令人不解的是標下北士科T17、T18兩塊地的房東新光人壽遲未證實，新光金董事長魏寶生甚至以「No comment」、毫無所悉回應。照理說吸引全球最知名的AI公司來台，不是應歡天喜地高調慶賀？不動產相關人士猜測，可能是私下技術性問題還沒喬好。
新壽態度低調避免非議
有像輝達這樣國際知名住戶聽起來似乎很風光，但對股東來說，更重要的是股東利益。市場人士分析，若新壽蓋輝達夢想中與環境共生的旗艦總部，為低密度開發、坪效差，價值無法反映在財報上，反之若蓋更多坪效的大樓出租效益較高。舉例輝達可能只想蓋3萬坪，而一般商業大樓可蓋10萬坪，租金更多。萬一輝達不租了，還可能租不出去，對股東難交代。
房仲業者指出，由於當初市場曾傳出新光人壽標到這兩塊地是以低標價格標到，中間還曾傳出新壽經費不足無法動工，如今若順利計畫變更，不免又有人會質疑市府圖利廠商安全下莊，因此三方仍在研擬如何在符合程序情況下，才順水推舟，新光人壽在尚未解決程序問題前，仍選擇低調避免非議。
比較簡單的處理方式可能是新壽與台北市政府解約，北市府自己跟輝達簽約，但要得標的新壽退出，新壽也希望能得到一些條件補償，新壽會退出或妥協蓋輝達想要的總部，可能尚未達到共識。
黃仁勳親口宣布總部應已獲蔣萬安承諾
不過黃仁勳敢對外公告，一定是台北市長蔣萬安親口承諾，市場合理推測，就算新壽百般不願意，最後恐怕也不得不就範，「把這塊肉吐出來」！蔣萬安一定會想辦法解決，如果沒弄好，搞砸成了「國際笑話」，他跟國民黨還要選嗎？
另一傳聞是T12北市府的地，但不夠大，必須再加上周邊其他私人土地，不論是新壽或其他替代土地，蔣萬安都要搞定，不然國民黨明年選情恐怕很難看。
輝達加持北士科地段華麗轉身
黃仁勳親口宣布輝達台灣總部利多，也為低迷房市注入一劑強心針！士林曾是台北市重點商圈之一，大東路店面租金曾在2017年創下每坪1.8萬元區域新高，近年國際觀光客和商圈消費人潮都明顯消退，店面行情光環不再。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，尤其是對士林、北投、天母等北市非主流住宅區來說，突然從「蛋白」變成「明星地段」，北士科可說是華麗轉身！
輝達生態圈帶動工程師與外籍專才居住需求，商辦和住宅租賃市場將率先熱起來，捷運紅線站點周邊餐飲、商業服務將因高消費力人潮而翻新整體生活氛圍，其中士林TOD案將是一大亮點。士林捷運站TOD案涵蓋購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，由華國大飯店進駐，加上輝達總部確定進駐北士科， 張旭嵐認為，士林商圈發展有機會帶進人潮和錢潮。
輝達進駐北士科將形成科技走廊
北投、士林目前房價在台北市中相較較低，未來輝達進駐的北士科形成另一「科技走廊」，這塊原本被形容為「鳥不生蛋」的地方，未來肯定帶動附近房價。住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，未來附近建案目標不會是輝達員工，等蓋好還有一段時間，應是天母，士林、北投、社子區想換屋的居民。
輝達可能會效法Google提供交通接駁車，比如從板橋、信義區出發，輝達也可能提供員工在家彈性上班的選擇，若不需要每天進辦公室，假設1周只需進公司2天，輝達員工在附近買房的意願可能就更低了。
