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央行未鬆綁信用管制 房仲業：等不到活水挹注、房市仍將低檔徘徊
【記者林巧雁／台北報導】儘管美國聯準會宣布降息1碼，但央行未跟進，今天理監事會議決議利率連續6季不變，房市信用管制也未鬆綁，房仲業者認為，面對房貸荒民怨，央行仍選擇以不變應萬變，後續房市景氣預估將持續在低檔徘徊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，之前升息循環時，美台兩國的調整幅度有相當落差，美國11度升息的幅度高達17碼，台灣只有3.5碼，由於升息的步調走得比美國保守，在轉為降息時，台灣央行也不急於一時。
去年9月美國降息2碼時，央行就沒有跟進；加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大，因此今天央行理監事會議的利率連6凍，與市場預期一致。
房市短期仍處於「量縮價緩」築底盤整
在信用管制方面，房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，使外界預期央行應會跟進放鬆房市管制，但央行卻如鐵板一塊，沒有任何調整，讓各界的期望落空。
張旭嵐表示，因購置住宅貸款餘額持續上升，不動產授信風險居高不下，讓重視金融穩定的央行，沒有大動作調整信用管制，對於不動產放款集中度的銀行自主管理也沒有絲毫鬆口，因此房市的信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，年底旺季不旺，市場短期仍會處於「量縮價緩」的築底盤整。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行仍按兵不動，主因是自疫情後多次打房，已令全台買氣跌入谷底，惟價格仍未明顯修正，若貿然鬆綁恐再助漲熱度，因此先將其列入「留校察看」名單；此外，目前全球局勢仍不穩，因此央行先站穩腳步，以減緩未來黑天鵝衝擊。
央行日後可能對特定族群放寬管制
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行按兵不動的策略下，更值得注意的內涵是，面對關稅後座力，手上必須有更多籌碼因應，同時，面對房地產業者們的殷殷期盼，或可是央行覺得「自用放生」應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體市場，「Lesson」還不夠深刻，應還有修正空間所致。
不過央行在新聞稿中仍埋下伏筆，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。
