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周末精選｜輝達來台蓋總部若夢碎 北市府恐成最大輸家
出版時間：2025/10/05 15:10
【記者林巧雁／台北報導】新光人壽從台北市政府標下的北士科T17、T18，成為輝達鍾愛的台灣總部標的，但地主北市府與新壽、輝達三方之間各有盤算，導致輝達計劃陷膠著。不動產界各有不同看法，有人認為新壽「吃相難看」，應早日安全下莊；也有人認為北市府放話新壽蓋不出來，不過專家們一致認為，目前新壽立於「不敗」之地，若北市府缺乏彈性，最後導致輝達出走，北市府恐成為最大輸家。
新壽無違約不願意無故解約
在新壽得標北士科土地之後，輝達才挑中這塊地，輝達執行長黃仁勳5月來台親自宣布。然而合約的權利人為新壽，只要新壽沒有違約，不主張平白無故解約，無法強迫他，因為新壽從頭到尾「沒錯」。
不動產人士說，講難聽點，新壽就算不開發，每年按時繳租金，也對他無可奈何。雖有人質疑新壽財務而有蓋不出來的耳語，然而新壽過去與現在已有不少建案，加上已併入台新新光金，應會全力開發，也可以融資興建執行原計劃，應不致於蓋不出來。
公股資產管理主管指出，北市府所謂素地移轉不合法的說法，主要是因為「地上權」合約規定是要把建物造好才能移轉，沒有素地移轉的前例。一般民間不動產交易，若A先得標，B想搶標，私下商議給A補償，只要雙方同意轉讓金，為正常的商業契約，只是此案牽涉到地上權地主是公家機關，若要解套，可能要北市府放寬條件解釋，另訂增補契約。
市府不願輝達支付新壽土地移轉費
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，是否違法要看當初簽署的合約內容，現在大家像在玩吹牛遊戲比心機、比誰的牌面大，都把最嚴格的要求拿出來，需要靠三方協調。新壽出讓地上權權利給輝達，理論上得到多一點補償算合理，金額如何讓市府在可接受的範圍，需要居中協調，依然樂觀期待輝達在北士科蓋總部。
她說，新壽如果沒有輝達大客戶，雖然可以自己興建商辦大樓，但要自己招商，不如單一對一位大客戶單純。台北市府比較尷尬，有前市長柯文哲捲入貪污的前車之鑑，任何案件都會被放大檢視，相信台北市長蔣萬安更愛惜羽毛，就怕被抓到把柄大做文章。
每種方案都有人不滿意
檢視目前3種可行方案，每一種都各自對一方不利，房產人士認為，新壽態度若繼續強硬、拿翹，未來建案開發過程也可能會被北市府刁難，不過也不得不承認，目前情勢的確是對新壽最有利，但最後輝達北士科蓋總部若破局，也不利新壽形象。
台北市長蔣萬安堅持只有新壽蓋好移轉給輝達，或是與市府合意解約兩途徑，然而新壽本就有自己的興建計劃，並非一定要讓給輝達，想叫沒做錯事的新壽與市府合意解約，新壽當然想要多一點補償。
而輝達想自己蓋，不希望新壽先建後移轉，若無法在北士科圓夢，恐怕會改到其他國家，台灣也將喪失輝達來台宣傳的大好機會。
輝達難圓夢 北市府恐成最大罪人
新壽董事長魏寶生日前接受媒體訪問指出，輝達只鍾情北士科，外界批140億補償是獅子大開口，他則說明計算公式有憑有據，否則怎麼能過得了公司董事會及輝達？其實輝達也同意支付土地移轉費，根本不需要市議會編預算，然而市府認為有圖利新壽之嫌，不同意此方案。新壽雖願意讓土地，但卡在北市府不願意。
輝達是否能如願，就看北市府是否給輝達執行長黃仁勳面子？北市府若堅持食古不化、無彈性的僵硬腦袋，輝達又不是只是能選台灣蓋海外總部，新壽也不是一定要讓出土地。要新壽無故解約也難跟自己的股東交代，萬一輝達來台蓋總部破局，到其他國家另覓新地，北市府恐成為最大罪人。
