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房地產遇瓶頸改進軍AI產業 東京建物砸205億元大阪蓋資料中心
出版時間：2026/01/30 16:16
【編譯張翠蘭／綜合外電】日媒報導，受到房地產業逐漸縮水的影響，日本房地產開發商東京建物（Tokyo Tatemono）正進軍資料中心業務，攜手一家新加坡公司，計劃於2028年前在大阪建造一座價值1000億日圓（約205億元台幣）的資料中心，以滿足人工智慧（AI）普及帶來的激增需求。
《日經亞洲》1月30日報導，東京建物預計興建的資料中心，位在大阪市住之江區南港地區，該地區距離網際網路交換中心約10公里，將有助於最大限度地減少資料延遲。
規劃的25兆瓦電力容量，使該設施達到超大規模資料中心的標準，希望落成之後能吸引大型雲端服務供應商和使用AI的日本國內企業。
東京建物將與新加坡投資基金旗下，專注於資料中心開發和營運的子公司SC Zeus Data Centers合作。SC Zeus將負責資料中心及其設備的規劃和設計，東京建築則負責與日本國內的總承包商進行談判。兩家公司將共同擁有土地、建築物和設備，為多個租戶提供伺服器空間和電力；伺服器則由租戶公司提供。
東京建物公司還計劃在提高營運效率後，將資料中心作為投資產品出售。目前，該公司打算在相鄰地塊上建造第二棟大樓，並研究在東京和大阪市區再加蓋資料中心的可能性。
東京建物一直專注於在東京開發辦公大樓，然而，日本人口下降、建築成本和利率上漲，正使房地產公司的經營環境日益惡化，因此東京建物把目光投向資料中心，希望將其作為新的獲利成長點。
報導指出，其他日本開發商也在加大對資料中心的投資。三井不動產己宣布計畫在2035年再投資3000億日圓（約613.5億元台幣）用於資料中心開發；自2014年以來，該公司已在東京都市圈的大型資料中心專案投資3000億日圓。
總部位在東京的另一家大型房地產開發商Hulic，去年9月已在東京中央區建成首座資料中心，預計2031年底前在東京23區新建4座資料中心。該公司社長前田隆也說：「在都會區蓋資料中心，不僅能帶來高額的房地產收益，而且具有很強的抗通膨能力。」
